Увеличение жилплощади: Дом на 2 хозяина, официально квартира по документам, но нельзя пристроить к ней, требуется судебное оформление

Согласно законодательству Российской Федерации, пристройка к квартире возможна только с согласия всех собственников квартиры и здания, в котором находится квартира. Если дом на двух хозяев, то необходимо получить согласие второго собственника на выполнение данной работы. Если согласия не получено, можно обратиться в суд для оформления доли в доме. Следует обратить внимание на то, что выполнение работ без согласия собственника является нарушением и может привести к юридическим последствиям.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру;
2. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом с квартирой;
3. Правоустанавливающие документы на дом;
4. Согласие второго собственника на проведение строительных работ и пристройку;
5. Технический паспорт здания и существующие проектные документы на дом;
6. Разрешение на строительство при необходимости.

На основании этих документов необходимо провести анализ юридической возможности проведения строительных работ и пристройки, учитывая права и интересы всех заинтересованных сторон. При наличии спорных вопросов необходимо обратиться в суд для урегулирования спора и оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

Настоящий ответ дан в соответствии с законодательством Российской Федерации на февраль 2021 года.

Статья 309 ГК РФ "Содержание дома": 1. Хозяйственное пользование на общих условиях возможно в случае, если эта возможность не противоречит целям общего пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников и не нарушает здания, сооружения, помещения и оборудования, служащих общим полезным нуждам собственников. 2. Члены семьи, постоянно проживающие в общей квартире, имеют равные права на пользование общими частями здания или сооружения, если иное не установлено договором об общей собственности, уставом предприятия или уставом общества. 3. Пользование общими частями здания или сооружения не должно быть препятствием для выполнения обязательств по ремонту, содержанию, замене инженерного оборудования, лифтов и иных элементов, общей собственностью находящихся.

Статья 252 ГК РФ "Общая долевая собственность": 1. Общей является долевая собственность на доли в праве общей собственности, определенные по отношению к всему имуществу, наделенному общей собственностью. 2. Общая долевая собственность возникает, если два или более лица являются собственниками недвижимости, и эта недвижимость не разделена на участки в соответствии с пунктом 1 статьи 245 настоящего Кодекса. 3. Общие правила, предусмотренные настоящим Кодексом для общей долевой собственности на доли в праве общей собственности на земельные участки и на другие недвижимые вещи, соответственно применяются к общей долевой собственности на квартиры и на помещения в многоквартирных домах.

Статья 248 ГК РФ "Определение площади и границ помещений": 1. Площадь помещения определяется путем измерений площади пола внутри помещения между стенами. Если стены помещения общей собственности прилегают к полу, площадь помещения определяется как сумма площадей участков пола внутри помещения, ограниченных стенами, прилегающими непосредственно к полу. 2. Границы помещения определяются реквизитами планов помещений.

Статья 253 ГК РФ "Объекты долевой собственности": 1. К объектам долевой собственности относятся: 1) жилые дома и многоквартирные дома; 2) … 2. К квартирам соответственно применяются положения главы 20 настоящего Кодекса.

Согласно вышеуказанным статьям, если дом является двух- или болеехозяйственным, его собственность разделяется на доли. Если же дом считается квартирой, это уже относится к долевой собственности на помещения в многоквартирных домах.

Для решения вопросов относительно строительства пристройки на общей территории, необходимо провести проверку документов на правообладание землей и недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности у двух или более владельцев, а также проанализировать другие вопросы, связанные с разделом собственности и правом пользования общими частями здания или сооружения. Чтобы определиться с юридическими возможностями строительства пристройки, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и строительства.