Увеличение тарифов: ЖСК, УК и собственники дома столкнулись с проблемой

Согласно законодательству Российской Федерации, решения по управлению и содержанию жилого помещения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на котором должен быть достигнут кворум, установленный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. В данном случае, судя по изложенному вопросу, общее собрание не состоялось, и решение об увеличении тарифов за содержание жилого помещения и текущий ремонт не могло быть принято. Протокол конференции ЖСК, содержащий решения по таким вопросам, не является правомочным, если на ней не был достигнут необходимый кворум. Уведомление о проведении собрания должно быть направлено всем собственникам помещений в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация обязана предоставить обоснование, сметы и перечни работ, подтверждающие необходимость увеличения тарифов за содержание жилого помещения и текущий ремонт. Если претензии по данному вопросу не урегулируются путем договоренностей с управляющей организацией, собственники помещений могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: Договор паевого взноса и вступления в ЖСК, который определяет права и обязанности сторон, условия пользования квартирой, тарифы на содержание жилого помещения и текущий ремонт и т.д. Договор на управление домом, заключенный между каждым собственником и управляющей компанией. Устав ЖСК, который определяет правила ее деятельности, включая порядок принятия решений, необходимый кворум и т.д. Протокол конференции ЖСК, на которой было принято решение об увеличении тарифов за содержание жилого помещения и текущий ремонт. Счета за указанный период с увеличенными тарифами. Запрос о правомерности увеличения тарифов и ответ управляющей компании на него. Ответ на вопрос о правомерности конференции ЖСК в таком составе и возможности принятия решений зависит от условий, содержащихся в уставе ЖСК. Обращаю внимание, что по общему правилу на общем собрании ЖСК принимаются решения по вопросам, перечень которых предварительно определен уставом ЖСК, в соответствии с установленным порядком и необходимым кворумом. Если уставом ЖСК не определены иные правила, то компетентность органов ЖСК, а именно правление, конференция, ревизионная комиссия и т.п., определена на общем собрании собственников жилья. Если конференция ЖСК приняла решение о повышении тарифов без предоставления объяснений и смет на выполнение работ, а также не было предоставлено уведомление о проведении конференции ЖСК и ее результатов, это может свидетельствовать о нарушении процедуры принятия решений и необходимости обжалования выставленных счетов в установленном порядке.

8-я глава Жилищного кодекса РФ (статьи 120-129), статья 44 Жилищного кодекса РФ, статьи 7, 9 и 14 Федерального закона 'О жилищных накопительных кооперативах', статья 11.2 Федерального закона 'О защите прав потребителей', статьи 15.27 и 15.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.