Увеличение тарифов: ЖСК, УК и собственники дома столкнулись с проблемой

Согласно законодательству Российской Федерации, решения по управлению и содержанию жилого помещения должны приниматься собранием собственников жилья, на котором должен быть достигнут кворум из двух третей голосов. В данном случае, изложенным вопросом, ОСС не состоялось, и решение об увеличении тарифов за содержание жилого помещения и текущий ремонт не было принято. Протокол конференции ЖСК, содержащий решения по таким вопросам, не является правомочным, если на ней не присутствовали все собственники жилья или не был достигнут необходимый кворум. Уведомление о проведении собрания должно быть направлено всем собственникам жилья. Кроме того, УК должна предоставить объяснения, сметы и перечни работ, подтверждающие правомерность увеличения тарифов за содержание жилого помещения и текущий ремонт. Если претензии по данному вопросу не урегулируются путем договоренностей с УК, собственники жилья могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор паевого взноса и вступления в ЖСК, который определяет права и обязанности сторон, условия пользования квартирой, тарифы на содержание жилого помещения и текущий ремонт и т.д.

2. Договор на управление домом, заключенный между каждым собственником и управляющей компанией.

3. Устав ЖСК, который определяет правила ее деятельности, включая порядок принятия решений, необходимый кворум и т.д.

4. Протокол конференции ЖСК, на которой было принято решение об увеличении тарифов за содержание жилого помещения и текущий ремонт.

5. Счета за указанный период с увеличенными тарифами.

6. Запрос о правомерности увеличения тарифов и ответ управляющей компании на него.

Ответ на вопрос о правомерности конференции ЖСК в таком составе и возможности принятия решений зависит от условий, содержащихся в уставе ЖСК. Обращаю внимание, что по общему правилу на общем собрании ЖСК принимаются решения по вопросам, перечень которых предварительно определен уставом ЖСК, в соответствии с установленным порядком и необходимым кворумом. Если уставом ЖСК не определены иные правила, то компетентность органов ЖСК, а именно правление, конференция, ревизионная комиссия и т.п., определена на общем собрании собственников жилья. Если конференция ЖСК приняла решение о повышении тарифов без предоставления объяснений и смет на выполнение работ, а также не было предоставлено уведомление о проведении конференции ЖСК и ее результатов, это может свидетельствовать о нарушении процедуры принятия решений и необходимости обжалования выставленных счетов в установленном порядке.

8-я глава Жилищного кодекса РФ (статьи 120-129), статья 50 Гражданского кодекса РФ, статьи 7, 9 и 14 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 11.2 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 15.27 и 15.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.