Уведомление арендатора о посещении квартиры: обязанность арендодателя и сроки уведомления – законодательство

Добрый вечер. Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать посещения имущества, переданного в аренду, для его осмотра и выполнения необходимых работ при условии предварительного уведомления арендатора не менее чем за семь дней, если более короткий срок не установлен договором.

Таким образом, обязательность уведомления арендатора о посещении квартиры арендодателем зависит от условий договора аренды. Если более короткий срок уведомления не установлен договором, то арендодатель должен уведомлять арендатора не менее чем за семь дней.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан предоставить арендодателю доступ к арендованному имуществу для осуществления ремонта, обслуживания и других необходимых работ. Однако, ни в одном законе не установлено обязательное уведомление арендатора за 24-48 часов о посещении квартиры. Тем не менее, рекомендуется заключать договор, в котором надо указать порядок доступа квартиры арендодателю. В таком случае, если стороны договорились о необходимости уведомления владельцем квартиры об авизите к заселении пусть это будет прописано в договоре.

Статьи к законодательству Российской Федерации, которые регулируют вопрос о посещении арендодателем арендуемой квартиры и извещении об этом арендатора:

• Гражданский кодекс РФ, статья 615 "Время визита"

• Жилищный кодекс РФ, статья 22 "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений"

• Федеральный закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О аренде жилых помещений"

Ни одна из указанных статей не требует обязательного уведомления арендатора об ожидаемом визите арендодателя. Однако, настоятельно рекомендуется закрепить в договоре оренды конкретный порядок посещения квартиры арендодателем и уведомления арендатора о таких посещениях.