Уступка права требования на квартиру: условия и споры по оплате и выполнению работ

Предварительный договор уступки права требования, заключенный между "Передающей стороной" и "Принимающей стороной" является действительным в соответствии с п. 1 заключенного договора и с учетом того, что задаток был уплачен и оформлен распиской в получении денежных средств. Однако, в соответствии с п. 8 договора, "Передающая сторона" обязуется за счет денежных средств, указанных в п. 6 настоящего договора, произвести в квартире неотделимые улучшения согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в срок до 30.10.2019г. В случае невыполнения обязательств "Передающей стороной" в указанный срок, "Принимающая сторона" вправе расторгнуть договор (п. 10 договора).

В соответствии с вышеизложенными условиями договора уступки права требования, имеете право на возврат задатка только в случае нарушения "Передающей стороной" условий договора, в том числе невыполнения обязательств по производству неотделимых улучшений в квартире в срок до 30.10.2019г, что в данном случае не подтверждается. Однако, в соответствии с п. 8 договора, "Принимающая сторона" имела право на расторжение договора в случае невыполнения обязательств "Передающей стороной", но данное право не было осуществлено в установленный договором срок.

Соответственно, если условия договора были выполнены "Передающей стороной", договор действителен, а право на возврат задатка отсутствует. Однако, если никаких условий по выполнению работ не было выполнено, имеется возможность на предъявление требования о возврате задатка, но судебная защита может быть необходима для восстановления нарушенных прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Предварительный договор уступки права требования между сторонами, заключенный 26.09.2019 года.
2. Расписка об оплате задатка в размере 100 000 рублей при подписании Предварительного договора.
3. Любые документы, подтверждающие выполнение электромонтажных работ и закупку материалов.

С точки зрения действительности предварительного договора уступки права требования, п. 1 данного документа гласит, что стороны заключили договор уступки права требования. Данный договор вступит в силу после его заключения в срок до ___ 2019 года. Таким образом, договор является действительным, однако необходимо уточнить, был ли заключен основной договор уступки права требования в установленный срок.

С учетом того, что дом не был сдан, а также отсутствия точного срока заключения основного договора уступки права требования, Вы имеете право на расторжение предварительного договора и возврат Вашего задатка в размере 100 000 рублей. Однако, продавец вправе требовать возмещения расходов, связанных с выполнением работ по улучшению квартиры, если это было прописано в предварительном договоре. Поэтому, Вам необходимо получить подтверждение расходов продавца на выполнение электромонтажных работ и закупку материалов и определить точную сумму расходов, за которую продавец может требовать компенсацию.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статьи 309-311, 319, 421, 430, 431, 437.

• Федеральный закон "О защите прав потребителей" № 2300-1, статьи 18, 25.

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ), статьи 125-126.

• Положение Банка России от 24.03.2014 N 385-П "О порядке осуществления банковскими организациями операций по переводу денежных средств в Российской Федерации и валюте Российской Федерации между банковскими счетами, открытыми в банковской системе Российской Федерации".

• Приказ ЦБ РФ от 07.02.2012 № 2545-У "Об утверждении Положения о дистанционном банковском обслуживании".

• Постановление Правительства РФ от 01.11.2007 N 807 "Об утверждении Правил предоставления услуг связи".

• Особенная часть ГК РФ (раздел III), статьи 223-238.