Уступка прав требования долга дольщика по ДДУ: вопросы и ответы.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик может уступить право требования долга дольщика по рассрочке договора долевого участия в строительстве аффилированному юридическому лицу. Для этого необходимо оформить соответствующий договор уступки права требования и произвести переход долга от застройщика к аффилированному юридическому лицу. При этом, в случае если процедура уступки прав на долг производится после заключения договора долевого участия в строительстве, необходимо оформить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором будет указано о передаче права требования долга от застройщика к аффилированному юридическому лицу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию Договора долевого участия (ДДУ), где указаны условия рассрочки, а также информацию об участниках сделки - застройщике, дольщике и аффилированном юридическом лице. Если в ДДУ отсутствуют какие-либо запреты на уступку прав требования, то застройщик может уступить право требования долга дольщика по рассрочке договора ДДУ аффелированному юридическому лицу. При этом требуется составить дополнительное соглашение к ДДУ, где будет установлен новый кредитор и указана сумма уступки права требования. Данное дополнительное соглашение должно быть заверено нотариально и зарегистрировано в установленном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования".

2. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации " Дополнительное соглашение к договору".

4. Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".