Как решить проблему с ДДУ и просрочкой: уступка долга цессией ИП и варианты решения

Согласно пункту, указанному в ДДУ, стороны пришли к исключительной договорной подсудности, но не указано, какой конкретный суд будет рассматривать все споры. Таким образом, если спор будет решаться в арбитражном суде, то ИП может обратиться туда.

Однако, если договорная подсудность предполагает рассмотрение споров только в суде общей юрисдикции, то в данном случае ИП не сможет обратиться в арбитражный суд.

Что касается вариантов решения, то можно попытаться признать данный пункт ничтожным в соответствии с требованиями закона или обратиться в суд с соответствующей просьбой о признании недействительности пункта о договорной подсудности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию ДДУ и сопутствующих документов.

Согласно пункту 2 статьи 128 ГПК РФ, имущество, находящееся в собственности юридического лица, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. С учетом этого, ИП, которое хочет осуществить цессию долга, может обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения объекта, если это не противоречит условиям, установленным в ДДУ.

Однако, учитывая условия, установленные в ДДУ, по которым стороны договорились об исключительной договорной подсудности и рассмотрении споров в суде по месту нахождения объекта, возможно, целесообразнее обратиться в СОЮ, которая является местным судом общей юрисдикции.

Если ИП желает признать пункт об исключительной договорной подсудности ничтожным, то необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, в котором должны быть представлены доказательства того, что такой пункт является недействительным в соответствии со статьей 420 ГК РФ. После получения решения суда о признании пункта ничтожным, ИП может продолжить процесс цессии долга.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 382 (Право требования), статьи 403-408 (Договор цессии);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 47-49 (Подсудность дел);
• Федеральный закон "О судебной системе Российской Федерации": статьи 21-31 (Подсудность и компетенция судов).

Относительно возможности обращения ИП в арбитражный суд, стоит обратиться к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. В соответствии с ним, в случае если стороны договорились о исключительной подсудности обычный суд имеет право рассмотреть спор только в том случае, если он является арбитражным судом по месту нахождения ответчика. Следовательно, ИП в данном случае может обратиться только в обычный суд по месту нахождения ответчика, если он не является арбитражным судом.

Относительно вариантов решения, признание данного пункта ничтожным в СОЮ возможно только судом. При этом необходимо учитывать, что действительность такого решения зависит от многих факторов. Единственным решением в данной ситуации может быть достижение договоренности между сторонами посредством переговоров и заключение дополнительного соглашения, возможно указывающего конкретный суд, в который могут обращаться стороны.