Устраняем юридические проблемы купленной квартиры: долги продавца, управляющих компаний и выписка умершего хозяина

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке недвижимого имущества с обременениями, купец (в данном случае - вы) перенимает обязательства по уплате задолженности по коммунальным услугам, которые были на момент сделки. Таким образом, вы обязаны выплатить долг продавца, связанный с использованием квартиры до момента ее приобретения.

Что касается выписки бывшего хозяина, то необходимо обратиться в органы ЗАГСа с заявлением о смерти продавца квартиры, а также предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию. Свидетельство необходимо представить в Управляющую компанию для изменения реквизитов плательщика, а также для освобождения от ответственности за долги, которые возникали до приобретения права собственности.

По вопросу о выплате долга за предыдущие месяцы, если срок давности задолженности не истек, то вы как новый собственник квартиры можете быть привлечены к ответственности за неуплату.

Однако, если вы не проживали в квартире в период, за который требуют оплату задолженности, следует предоставить документы, подтверждающие отсутствие проживания, например, договор аренды другого жилья или трудовой договор с указанием места работы.

Кроме того, стоит обратиться к юристу для проведения проверки всех документов, связанных с приобретением квартиры и состоянием задолженностей по коммунальным услугам.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 546 Гражданского кодекса РФ "Обременение недвижимости".

3. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг".

4. Закон "О переходе права собственности на жилищные помещения" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Относительно выписки бывшего хозяина квартиры, необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа для получения справки о смерти и прекращении права собственности на жилое помещение.