Устранение протечки через гайки радиатора: ответственность УК или собственника?

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, УК обязана обеспечить бесперебойное функционирование системы отопления в домах, которые она управляет. Таким образом, УК несет ответственность за устранение неисправностей в системе отопления, включая протечки через гайки радиатора в квартирах. Однако, собственник квартиры также обязан содействовать в устранении неисправностей и не мешать действиям УК в этом отношении. В итоге, ответственность за устранение протечки через гайки радиатора может быть распределена между УК и собственником квартиры, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо сначала определить, кто является источником проблемы. Если протечка через гайки радиатора вызвана неисправностью коммуникаций, которые находятся в общей собственности, то за устранение неисправности отвечает управляющая компания (УК), которая обслуживает дом. Если же причина протечки заключается в дефекте внутри квартиры собственника, то исправление неисправности возлагается на собственника квартиры.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут включать правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками квартир. Также могут потребоваться документы, связанные с обслуживанием коммуникаций (акт осмотра и проверки состояния труб, регламенты обслуживания и ремонта оборудования, договоры с подрядчиками и т.д.).

Статья 154 ЖК РФ - обязанности управляющей организации. Статья 1084 ГК РФ - ответственность собственника квартиры за ее сохранность и ремонт.