Устранение промерзания стены в угловой квартире: ответственность УК и меры по утеплению многоквартирного панельного дома

Здравствуйте. Для того чтобы Управляющая компания (УК) утеплила стену, необходимо соблюдение определенных нормативных документов (например, СНиП, ГОСТы и т.п.), а также выполнение сроков эксплуатации здания. Если промерзание стены является следствием нарушения нормативных требований, УК должна привести ее в порядок за свой счет. Если же имеются аргументы в пользу того, что проблема может быть связана с конструктивными особенностями здания, самовольными действиями жильцов или иными обстоятельствами, то виновными или ответственными сторонами могут быть не только УК. В такой ситуации необходимо провести осмотр здания и зарегистрировать факт промерзания. Далее следует уведомить УК о проблеме и попросить ее решения. Если УК не согласна выполнить работы за свой счет, можно обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

В данном случае потребуется обратиться в управляющую компанию (УК) с заявлением о проблеме промерзания стены, описанием ситуации и предложением решения проблемы, а именно - утеплением стены за счет УК. Для этого необходимо предоставить управляющей компании следующие документы:

1. Копию договора на управление многоквартирным домом.

2. Копию акта обследования данной квартиры, который может быть составлен в технической службе управляющей компании.

3. Копию документа, подтверждающего право собственности на данную квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).

4. Фотографии проблемного участка стены, сделанные до начала ремонта.

5. Диагностический отчет об обстановке в квартире, выполненный специалистом с необходимыми экспертными заключениями.

После получения всех этих документов, УК будет рассматривать заявление и принимать решение о необходимости утепления стены за свой счет. Если УК отказывается утеплять стену, то в таком случае Вы можете обратиться в суд с иском к управляющей компании о защите своих прав и требовать утепления стены за ее счет.

Статья 765 Гражданского кодекса РФ; статья 50 Жилищного кодекса РФ; статья 6 Федерального закона № 185-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами"