1. Квартиры в новостройках на ипотеку: все, что нужно знать 2. Как пережить зиму в Кемеровской области: советы от местных жителей 3. Как избавиться от промерзания угла комнаты без дефектов: подробный гайд 4. Проблемы с холодным полом и участком стены? Найдите решение здесь 5. Как правильно подать претензию в УК: шаг за шагом инструкция 6. Какие законы и статьи помогут решить вашу проблему: экспертный анализ

Добрый день!

На основании ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки объектов недвижимости, выявленные в течение срока, установленного для их обнаружения. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, срок обнаружения недостатков приобретенного объекта недвижимости устанавливается договором между продавцом и покупателем или представителем покупателя. В случае, если такой срок не установлен договором, то считается, что покупатель должен был обнаружить недостатки в течение года со дня передачи объекта недвижимости.

Следовательно, в данном случае Вам следует обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков исходя из условий договора купли-продажи, либо в течение года со дня передачи объекта недвижимости. В претензии следует указать конкретный дефект, требование о его устранении и срок исполнения.

Также имейте в виду, что постановлениями Правительства РФ от 30.05.2016 № 491 и от 31.12.2019 № 1872 устанавливают требования к теплоизоляции и теплопотерям зданий и сооружений, в соответствии с которыми органы местного самоуправления могут устанавливать нормативы теплопотерь в жилых помещениях в зоне регионального климата с учетом температурных условий и географических особенностей.

Надеюсь, что данная информация будет полезной для Вас. Если у Вас будут другие вопросы, обращайтесь, я буду рад помочь.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости. 2. Документы по ипотечному кредиту. 3. Документы, подтверждающие проживание в указанной квартире. 4. Фотографии проблемных мест.

Для подачи претензии в УК необходимо выполнить следующие действия: 1. Написать претензию, в которой указать проблемы, с которыми вы столкнулись, и требовать их устранения. 2. Приложить к претензии фотографии проблемных мест и копии необходимых документов, подтверждающих ваши права на данную квартиру. 3. Отправить претензию почтой с уведомлением о вручении или сдать лично в УК.

Обосновываться при этом следует на основании следующих законов и статей: 1. Закон "О защите прав потребителей". 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 541-552). 3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 615-623).

В случае неправомерного отказа в исполнении требований потребителя и отклонения претензии, Вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и материалы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.

2. Договор купли-продажи или ипотеки, где должны быть прописаны обязательства продавца (застройщика) в отношении качества и комфортности жилья.

3. Фотографии и описание проблемных участков в квартире, которые не отвечают заявленным параметрам комфортности и теплоизоляции.

4. Заявление в УК (управляющую компанию) с претензией на устранение недостатков жилья, которые нарушают комфортное проживание.

5. Справки о проблемах с теплоизоляцией и показаниях термометра в квартире.

6. Копии законов и нормативных документов, которые регулируют вопросы качества жилья и обязательства продавца перед покупателем.

7. Свидетельства от экспертов по вопросам комфортности жилья и теплоизоляции, если таковые имеются.

При подаче претензии в УК необходимо ссылаться на законодательные акты, которые определяют требования к качеству жилья. Например, можно ссылаться на ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что продавец (застройщик) несет ответственность за качество своей продукции (жилья) и обязан предоставить ее с соответствующими характеристиками и качествами. Также можно ссылаться на Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и на дополнительные местные нормы и правила, которые регулируют качество жилья в данном регионе.

Статьи, которые можно использовать для решения данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-621 (право собственности на недвижимость, обязанности продавца и покупателя, дефекты и недостатки квартиры);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 49-63 (права и обязанности собственника жилья, ответственность за недостатки и дефекты жилья);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (права и обязанности сторон договора, выявление и устранение дефектов);
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2016 № 891 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах" (правила содержания и ремонта общего имущества, ответственность УК за его состояние).

В каждой конкретной ситуации подбор статей будет зависеть от конкретных обстоятельств, но вышеперечисленные нормы являются основными при решении данного вопроса.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства по передаче имущества") и статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Гарантии при покупке товара") могут быть применены для решения данной ситуации. Также могут быть применены статьи 23 и 24 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности лиц на жилище") в отношении ответственности за качество жилья и статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права покупателя при обнаружении недостатков") в отношении прав покупателя на предъявление претензий в случае обнаружения дефектов в купленной недвижимости.

Для решения данной проблемы можно воспользоваться следующими документами: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом, в котором должны быть прописаны гарантии на качество квартиры и условия гарантийного обслуживания. 2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в ипотеку. 3. Законодательные нормы, регулирующие отношения между инвестором и потребителем жилья, правила пожарной безопасности и санитарных норм, которые должны быть соблюдены при строительстве и эксплуатации жилых помещений в Российской Федерации. 4. Санитарные нормы и правила, устанавливающие требования к температурному режиму в жилых помещениях. 5. Общие правила гражданского права о гарантийных обязательствах продавцов.

Для подачи претензии в УК необходимо написать заявление с указанием проблемы. В заявлении следует просить исправления вышеназванных дефектов в соответствии с условиями договора купли-продажи, а также полагаться на основания и права, вытекающие из законодательства Российской Федерации. В случае отказа УК в устранении данной проблемы потребитель вправе обратиться в суд с иском о вынесении решения об устранении дефектов.

Статья 676 ГК РФ "Сроки ответственности за недостатки товара", статья 678 ГК РФ "Права покупателя при наличии недостатков товара", статья 735 ГК РФ "Действия продавца при продаже некачественного товара", статья 40 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации".