Установление сервитута для прохода/проезда на участке земли сельхозназначения: разбор спора и ограничения

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен на частной земле в интересах смежных участков или для иных нужд. Нормативные документы не содержат прямого запрета на установление сервитута на землях сельхозназначения. Однако, согласно ст. 38 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только в соответствии с их назначением, и любые изменения назначения земельного участка должны быть согласованы с органами земельного, природоохранного и иных государственных контрольно-надзорных органов в соответствии с законодательством РФ. Поэтому, для установления сервитута на участке земли сельхозназначения для прохода/проезда необходимо получить согласование указанных органов и соблюсти иные требования законодательства РФ. Одновременно это может повлечь за собой изменение назначения земельного участка, что может потребовать процедуры изменения категории земельных участков в установленном законодательством порядке. Исключение является случай, когда дорога находилась на участке долгое время и имеет исторически сложившееся значение, в таких случаях сервитут может быть установлен без изменения категории земельного участка.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ и к Гражданскому кодексу Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ. В этих нормативных документах обозначены основные правила и принципы использования земельных участков, в том числе установления сервитутов на них.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные участки, отведенные под сельскохозяйственное использование, подлежат использованию исключительно в соответствии с целевым назначением, установленным для таких участков. В связи с этим, для решения вопроса о возможности установления сервитута на земельном участке сельскохозяйственного назначения, необходимо учитывать целевое назначение участка и совместимость ограничения, связанного с установлением сервитута, с целевым назначением участка.

Также для решения данного вопроса могут быть полезны следующие нормативные документы: - Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об охране почв"; - Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 г. № 891 "Об утверждении Правил землепользования и застройки"; - Федеральный закон от 02.08.2004 г. № 116-ФЗ "О специальной оценке условий использования земель".

Кроме того, для получения более точного и детального заключения по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и гражданском праве.

• статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сервитут"
• статья 6 Федерального закона от 12.06.2002 № 67-ФЗ "О социально-культурной и спортивной деятельности населения", в которой указывается, что земли сельхозназначения не могут быть использованы для иных целей без получения разрешения на перевод земель в иную категорию использования
• статья 30 Федерального закона от 24.06.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", где указывается, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию использования допускается только в порядке, установленном законодательством РФ.