Налог на участок земли с водонапорной башней и домом правления: как снизить? Возможность передачи земли от ЗАО к ТСЖ и установление сервитута

Для решения вопроса ТСЖ необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу с заявлением о снижении ставки налога на землю. Если кадастровая стоимость ниже рыночной, возможен иск в суд о ее пересмотре. Что касается передачи земли от ЗАО к ТСЖ, то это возможно через договор купли-продажи или дарения, при этом необходимо учитывать все юридические аспекты и требования законодательства. Установление сервитута возможно только при согласии собственника земли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности ЗАО на участок земли, на котором расположены общая дорога по поселку, водонапорная башня, дом правления и дом охраны.

2. Документы, подтверждающие право членов ТСЖ на проживание и пользование указанными объектами.

3. Документы, подтверждающие право ТСЖ на представление интересов своих членов.

4. Кадастровые планы и выписки, подтверждающие кадастровую стоимость участка земли.

5. Докладная записка или иное обоснование для представления ЗАО о снижении налоговой ставки.

Для передачи участка земли от ЗАО к ТСЖ или установления сервитута также понадобятся дополнительные документы, включая согласованный между сторонами акт о передаче прав на земельный участок и/или договор о сервитуте. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут требоваться и другие документы, например, согласия других заинтересованных лиц или органов власти. Я рекомендую сделать запрос к местным органам государственной власти, которые занимаются земельными вопросами, для получения полного списка требуемых документов и рекомендаций по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-261, 291, 305-317;
• Закон Российской Федерации "О Товариществах собственников жилья", статьи 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 22, 23, 30;
• Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 8, 9, 13, 16, 22, 23, 24, 26, 32, 33;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 7, 9, 10, 11, 20-23, 31, 40, 42, 46, 78-80, 94, 95, 113, 120-124, 126-130, 168, 169.

В частности, статьи Гражданского кодекса РФ о праве собственности и ее ограничениях, о заключении договоров, о праве собственности на землю, а также статьи Земельного кодекса РФ о категориях земель, о государственной регистрации прав на землю, о формах пользования землей, о налогообложении земельных участков.

Также, статьи Закона о ТСЖ могут стать основанием для изменения ставки налога или передачи земли по акту.