Установление ОДС без решения собрания: как оплатить горячую воду и коммунальные услуги в многоквартирном доме

В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления" и постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации" наличие общедомовых систем инженерно-технического обеспечения определяется в многоквартирном доме решением его собственников (собрания собственников). Если решение собственников о создании/использовании объекта (в данном случае, ОДС) не принималось, то возможно заключить, что установка ОДС не соответствует воле собственников. В этом случае имеет место незаконная установка системы ОДС. Если отопления в подъездах отсутствует, то постановление Правительства РФ от 09.03.2006 № 151 "Об утверждении Правил установки и эксплуатации приборов учета отопления, тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления" необходимо устанавливать приборы учета тепловой энергии на каждую квартиру, от которой предоставляются соответствующие услуги (т.е. горячее водоснабжение). Таким образом, если отопления в подъездах отсутствует, то установка ОДС без решения собственников не соответствует законодательству РФ. Кроме того, оплата за ОДС возможна только на основании заключенного договора с управляющей организацией и в соответствии с условиями этого договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) договор управления многоквартирным домом или документы, подтверждающие полномочия управляющей компании или товарищества собственников жилья на установку ОДС и взимание платы за ее услуги; 2) решения собрания собственников жилья, которые касаются установки и эксплуатации ОДС; 3) технические условия на подключение к ОДС и их соответствие требованиям законодательства; 4) акты выполненных работ и показания приборов учета для определения объемов потребленной воды и тепла; 5) законодательные акты, регулирующие правоотношения по вопросам коммунального хозяйства.

Если вы считаете, что ОДС установлена без решения собрания собственников жилья, или ее установка не соответствует требованиям законодательства, то вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме", статья 157 Жилищного кодекса РФ "Установка и эксплуатация общедомовых устройств и обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан", статья 167 Жилищного кодекса РФ "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме". Возможно также применение других нормативных актов Российской Федерации в области жилищного законодательства.