Установлен ОПУ тепла в доме с 20 квартирами: кто несет расходы и кто должен участвовать в оплате ОДН?

Согласно Закону РФ "О собственности", если общее имущество находится в собственности всех собственников помещений, то расходы на его установку, ремонт и техническое обслуживание должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности на данное имущество. Поэтому, если ОПУ тепла был установлен для общего имущества дома, то все собственники квартир, включая юридические лица, должны будут нести расходы на его установку и далее участвовать в оплате Общедомовых нужд (ОДН), в которую в том числе будет входить и оплата расходов на техническое обслуживание и ремонт ОПУ тепла. Однако, если ОПУ тепла был установлен только для юридических лиц, то в данном случае они должны нести расходы на его установку и участвовать в оплате своих Общедомовых нужд.

Для решения вопроса, необходимо ознакомиться с документами, устанавливающими порядок установки ОПУ тепла и распределения затрат на его установку и эксплуатацию. К таким документам относятся Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и другие.

Основываясь на нормах этих и других законов, можно сделать вывод, что юридические лица, занимающие помещения на первом этаже дома, отдельные от подъездов, могут нести расходы на установку ОПУ тепла, если это предусмотрено договором аренды или иным договором на использование помещений в данном доме.

Однако, общедомовые нужды (ОДН) должны распределяться между всеми собственниками и пользователями помещений в соответствии с долей их площади в общей площади дома. Таким образом, юридические лица, занимающие помещения на первом этаже, должны участвовать в оплате ОДН в соответствии с площадью своих помещений.

Статьи 154, 155, 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.