Установка управляемых ворот на въезд и выезд в двор: правовые и финансовые аспекты, требуемый процент голосов и необходимость проведения собрания домов

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, принятие решений по общим вопросам дома осуществляется общим собранием собственников жилых помещений или собранием делегатов. Для принятия решения по установке управляемых ворот необходимо провести общие собрания собственников каждого из домов, на которых будет приниматься данное решение. Для того, чтобы решение было считаться принятым, необходимо, чтобы за него проголосовали не менее двух третей участников общего собрания.

Относительно возможности использования средств текущего ремонта для финансирования данного проекта, требуется дополнительная информация, поскольку такое решение может быть принято только при наличии соответствующих положений в уставе или регламентирующим документе. Необходимо провести исследование в отношении возможных способов финансирования проекта.

Для решения вопроса по установке управляемых ворот на въезд и выезд в общий двор необходимо соблюсти законодательные требования, предусмотренные гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно:

1. На собрании жильцов домов, расположенных в данном общем дворе, необходимо набрать не менее 2/3 всех голосов жильцов (ст. 42 ЖК РФ).

2. Решение о проведении работ по установке управляемых ворот должно быть принято на общем собрании жильцов, путём голосования (ст. 45 ЖК РФ).

3. Если на общем собрании жильцам удастся взять решение о проведении работ, необходимо составить договор на выполнение данных работ с надежным подрядчиком и определить источник финансирования работ (ст. 161 ЖК РФ).

4. Деньги для проведения работ по установке управляемых ворот можно взять из фонда капитального ремонта общедомового имущества (ст. 55.3 ЖК РФ), который пополняется за счёт взносов жильцов, выплачиваемых ежемесячно.

Помимо этого, необходимо обратить внимание на технические возможности и требования для установки управляемых ворот, а также законодательство в области защиты персональных данных при использовании систем услуг автоматизации доступа в здания и сооружения. Для этого можно обратиться к компетентным специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и процедуры:

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о возможности установки управляемых ворот на въезд и выезд. На собрании необходимо принять соответствующее решение большинством голосов собственников, имеющих право голоса и присутствующих на собрании.

2. Принятие решения о взятии денег на установку управляемых ворот из статьи текущего ремонта также требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять соответствующее решение большинством голосов собственников, имеющих право голоса и присутствующих на собрании.

3. При установке управляемых ворот, необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации о разрешительной документации, технических условиях на подключение к электроэнергии и обеспечении пожарной безопасности.

В целом, для решения данного вопроса необходимо принимать решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 677, 677.1, 687.1 - Жилищный кодекс РФ: статьи 25, 45, 46, 52, 159, 204 - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом": статьи 5, 16, 22, 27, 29, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 57, 58, 60 - Постановления Правительства РФ: № 491 от 6 июня 2020 г. "О мерах по обеспечению соблюдения требований федеральных законов "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" при проведении собраний собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании на таких собраниях".

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть Закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.

Однако, для более точного ответа по данному вопросу необходимо знать нахождение домов в Российской Федерации, региональное законодательство данного региона. В каждом регионе могут устанавливаться свои особенности по данному вопросу.