Установка общедомового прибора учета эл.энергии: вопросы и ответы в МКД

Если ТСЖ подпишет договор-оферту с Электросетью об установке общедомового прибора учета электроэнергии, Электросеть не обязана расторгать прямые договоры с собственниками. ТСЖ в таком случае должно будет следить за оплатой потребленной электроэнергии собственниками, у которых установлены приборы учета с возможностью кредитования, используя данные, предоставляемые ими или Электросетью. ТСЖ несет ответственность за работу с неплательщиками и их задолженности, и неуспешное урегулирование этой проблемы может привести к банкротству ТСЖ. Если ТСЖ не желает устанавливать общедомовой прибор учета электроэнергии, они могут запросить изменения в договоре с Электросетью. Однако, в случае неполномочий установления коллективного прибора учета, Электросеть может применить санкции, включая прекращение поставки электроэнергии.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор-оферта от Электросети по установке общедомового (коллективного) прибора учета эл.энергии; - действующие договоры на обеспечение электроэнергией между собственниками и Электросетью; - законодательство о тарифах на электроэнергию, утвержденные местные нормативные акты, устав ТСЖ и другие внутренние документы организации.

Отвечая на вопрос: в случае подписания договора-оферты с Электросетью, не требуется расторгать прямые договоры с собственниками. ТСЖ сможет отследить факт оплаты потребленной эл.энергии теми собственниками, у которых установлены приборы учета с возможностью кредитования, путем получения от Электросети сводной информации о затратах электроэнергии в целом на дом, а также служба учета энергоресурсов ТСЖ также сможет получать информационную сводку по этим собственникам от оператора расчетов. Если ТСЖ отказывается от установки общедомового (коллективного) прибора учета эл.энергии, то Электросеть может применить к ним различные административные, цивильные или уголовные санкции, включая штрафы, судебные иски и/или пресечение несанкционированных действий. Поэтому необходимо установить общедомовой прибор учета электроэнергии в соответствии с законодательством и требованиями Электросети.

Статьи, применимые для данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 310, 312), в части установления прав собственников на общедомовое имущество.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 149, 151, 153), в части установления прав и обязанностей ТСЖ и собственников помещений.

3. Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «О тарифах на электрическую и тепловую энергию», в части установления порядка регулирования тарифов на электрическую энергию и правил учета потребления.

4. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», в части установления требований по учету энергопотребления.

5. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 512 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей», в части установления требований к учетным приборам.

6. Постановление Правительства РФ от 01.06.2019 № 703 «Об утверждении Правил оказания услуг по передаче электрической энергии и мощности», в части установления правил учета потребления электроэнергии.

7. Договор о поставке электрической энергии, заключаемый между ТСЖ и Электросетью, содержащий условия по установке общедомового прибора учета и расчетов за потребление электрической энергии.

8. Постановление Правительства РФ от 25.11.2014 № 1117 «Об административных правонарушениях», в части установления административной ответственности за нарушение требований по учету потребления энергии.