Установка кранов для регулирования тепла в квартире: как решить вопрос с заржавевшими кранами и платной услугой специалиста

Если услуга регулирования системы отопления квартиры не была предусмотрена договором с управляющей компанией, то оплата данной услуги является добровольной и осуществляется на основе заключения дополнительного соглашения между владельцем квартиры и управляющей компанией. Поэтому, если вы не согласились на оказание услуги и не заключали дополнительного соглашения на ее проведение, то оплата данной услуги не является обязательной. Однако, если замена кранов является необходимой мерой и связана с обязанностями управляющей компании по поддержанию системы отопления в исправном состоянии, то разумной платной услугой может быть считаться.

Для решения данного вопроса необходимо проверить договор на оказание услуг управляющей компании (УК) и установленное законодательством Российской Федерации законодательство относительно прав и обязанностей управляющих организаций.

Прежде всего, необходимо выяснить, была ли услуга по ремонту кранов включена в перечень услуг, предоставляемых УК по договору собственников жилья. Если "да", то УК должны были произвести необходимые работы по замене нерабочих кранов без дополнительной оплаты со стороны собственников.

Если услуга по замене кранов не входила в перечень услуг, предоставляемых УК, то необходимо проверить, была ли проведена предварительная консультация со стороны управляющей компании, и не возражала ли она тогда против данной услуги. Если ответ “да” на предыдущий вопрос и управляющая компания согласилась на установку новых кранов, то они не могут требовать дополнительную оплату за эту услугу.

Если же ответы на обе вышеуказанные вопросы "нет", то установка новых кранов является платной услугой, и собственники квартиры должны произвести оплату в соответствии с установленной УК ценой на данную услугу.

В данной ситуации следует обратиться к договору на оказание услуг управляющей компании и регламенту предоставления услуг, чтобы выяснить все подробности, касающиеся данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-311), регулирующие отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией или техническим управляющим;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 155-163), устанавливающие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации;
• Регламент о предоставлении коммунальных услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (статьи 12-16), устанавливающий порядок предоставления коммунальных услуг и оплаты за них.

Ответ на вопрос о необходимости оплаты услуги должен быть дан на основании договора управления, заключенного между собственниками помещений и управляющей компанией/организацией. В случае если договором не предусмотрены определенные обязательства по замене кранов, может потребоваться дополнительное соглашение между сторонами.