Как избежать затопления в новой квартире: советы по сохранению труб и безопасному пользованию кранами в подъезде

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", за порчу имущества, вызванную аварией с водопроводом на общедомовых сетях и сооружениях, несут ответственность организация-эксплуатирующая и управляющая многоквартирным домом. Если труба вырвалась после счетчика и крана находится в подъезде, то это попадает под ответственность уполномоченного лица, ответственного за обслуживание общих коммунальных сетей в этом доме, и он должен возместить причиненный ущерб. Однако, необходимо учитывать все условия договора, что был заключен при покупке данной квартиры и правила Домового устава. Если передача ответственности была конкретизирована справедливым образом в указанном договоре и должностной инструкции или если квартирант нарушил Домовой устав, ответсвенность может быть переложена на него. Но если в договоре на покупку квартиры не было указано об обязанностях по обслуживанию систем коммуникации, то управляющая компания или организация-эксплуатирующая дом, несет ответственность за причиненный ущерб. Если ущерб не возмещается, то можно обратиться в суд.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Заключение эксперта о причинах выхода из строя трубы и выявлении виновных лиц.
3. Копия Устава товарищества собственников жилья (ТСЖ) или домового хозяйства (ДХ), если таковое существует.
4. Полис страхования от аварийного затопления (если такой был оформлен).

На основании этих документов можно произвести юридическую экспертизу и определить виновника произошедшего инцидента, а также выяснить, какие возмещения могут быть требованы от ТСЖ или ДХ и страховой компании.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за порчу имущества", статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на отчуждение его имущества" и статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за ущерб, причиненный жильцам здания или помещения, отвечающего требованиям безопасности жизни и здоровья".