Установка индивидуальных тепловых счетчиков: правомерность распределения расходов в доме

На основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, общедомовые нужды необходимо распределять между собственниками в соответствии с площадью, которую они занимают. Таким образом, если в подвалах нет батарей, общедомового имущества и тепло не используется, то собственники не должны оплачивать расходы, связанные с теплопотерями в подвалах. Ресурсоснабжающая организация не может предъявлять счет за услуги, которые не были оказаны или использованы. Следовательно, данная практика не является правомерной, и собственники имеют право требовать пересмотра платежей за теплоснабжение, включающих в себя только фактически предоставленные услуги.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор между ресурсоснабжающей организацией и жильцами таунхауса, где должны быть определены права и обязанности сторон по установке и использованию общедомового теплосчетчика, а также распределению затрат на отопление.
2. Технические условия на подключение общедомового теплосчетчика, которые должны устанавливать требования к его параметрам и способу использования.
3. Акт организации работ по установке общедомового теплосчетчика, который должен подтвердить правильность установки и соответствие требованиям технических условий.
4. Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения между жильцами многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями, а также распределение затрат на отопление.

В соответствии с действующим законодательством, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать жильцов многоквартирного дома теплом, в том числе в подвальных помещениях. Если при прохождении тепла через подвалы потери тепла могут быть учтены, то соответствующие затраты должны быть выделены исходя из объема потребления. Однако, как правило, данное вопрос регулируется договором между ресурсоснабжающей организацией и жильцами дома.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ договора и других документов, а также обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявлением, в котором следует указать на несоответствие начисленных платежей реальному объему потребления тепла в подвалах. В случае если ресурсоснабжающая организация не удовлетворит заявление, можно обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей суммы избыточно начисленных платежей.

В данном случае статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, могут включать в себя следующее законодательство:

• Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 610 "Об утверждении Правил теплоснабжения и теплопотребления";
• Тарифное регулирование в Российской Федерации, установленное Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ.