Условия договора аренды: срок, регистрация, дата начала действия

Согласно п. 2.1 договора, он вступает в силу с даты государственной регистрации и действует 60 месяцев. Поскольку государственная регистрация договора произошла только 18.08.2016 года, то договор действует до 18.08.2021 года. При этом, учитывая, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактической передачи Объекта в пользование Арендатора, то договор фактически будет действовать более 8 лет.

Судебная практика в данном вопросе разнообразна, и решение будет зависеть от многих факторов, таких как конкретный текст договора, поведение сторон, наличие незаконных условий в договоре и т.д. В данном случае, для ответа на вопрос необходимо провести юридическую экспертизу договора, изучить все имеющиеся документы и ознакомиться с положениями действующего законодательства. Однако, вообще говоря, если в договоре не указано иное, то договор вступает в силу со дня его заключения и действует в течение срока, предусмотренного самим договором. В данном случае, по условиям договора, договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 60 месяцев. С учетом того, что государственная регистрация произошла 18.08.2016 года, срок действия договора истекает 18.08.2021 года.

Статьями, которые применимы для решения данного вопроса, являются следующие:

Статья 425 Кодекса гражданского процесса РФ:

"Договор считается заключенным с момента принятия указанного в нем обязательства или совершения иного действия, свидетельствующего об его заключении, если иное не предусмотрено законом, и, если договором не установлено иное, действует за сторонами со дня его заключения."

Гражданский кодекс РФ:

"Статья 606. Срок договора аренды

1. Сроком аренды, если иное не предусмотрено законом или договором, считается время, в течение которого арендованное имущество должно быть предоставлено арендатору.

...

Статья 614. Правовой режим отсутствия государственной регистрации договора аренды

1. Права и обязанности сторон договора аренды вступают в силу с момента передачи арендованного имущества арендатору, если иное не предусмотрено законом или договором, а права третьих лиц, знавших о заключении договора, - с момента его заключения.

2. Договор аренды, не подлежащий государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, действует между сторонами до его изменения или прекращения."

Таким образом, срок договора аренды начал действовать с момента фактической передачи объекта арендатору, то есть с 01.06.13 года, соответственно, срок его действия истек 31.05.19 года. Правовой режим отсутствия государственной регистрации договора аренды закончился 18.08.16 года, когда договор был зарегистрирован, но это не повлияло на срок его действия.