Нерегистрируемый договор аренды на 11 месяцев: дата начала и течения срока

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды имущества на более чем один год должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Если вы планируете заключить договор аренды на 11 месяцев без регистрации, то течение срока начинается с момента подписания договора, а не с момента, когда начинается аренда. Следовательно, если вы подпишете договор аренды 23.12.2021, то срок его действия будет идти до 22.11.2022. По истечении указанного срока договор автоматически прекращается, если он не продлен или не заключен новый договор аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, в котором должен быть указан период аренды и дата подписания договора.

2. Устав или свидетельство о государственной регистрации юридического лица арендодателя.

3. Паспорта лиц, подписывающих договор.

Отвечая на Ваш вопрос, отмечу, что по законодательству Российской Федерации срок договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев не требует государственной регистрации. Таким образом, дата начала срока действия договора указывается в договоре и начинается с момента договора, а не с момента его регистрации.

Следовательно, если вы заключаете договор аренды на период с 01.01.2022 по 31.11.2022, а договор подписывается 23.12.2021 года, то срок действия договора начнется со дня его подписания (23.12.2021) и закончится 31.11.2022. Однако, следует учитывать, что в данном случае договор считается заключенным на определенный срок, а не на неопределенный, что может повлиять на ряд правовых последствий в случае досрочного расторжения договора. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу перед подписанием договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 607-624); - Федеральный закон "Об аренде" от 23.11.1995 № 164-ФЗ (статьи 1-35); - Постановление Правительства РФ от 31.05.2005 № 305 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений в наем".