Условия договора аренды офиса: предупреждение за 180 дней, расторжение при задолженности, возврат имущества после погашения

Согласно условиям договора, если общая задолженность за услуги Арендодателя равна общей сумме оплаты за два последних месяца, включая пени, арендодатель имеет право во внесудебном порядке расторгнуть договор, известив об этом Арендатора за три месяца до расторжения. Однако, для соблюдения своих прав и предотвращения возможных споров, рекомендуется связаться с юристом и уточнить все детали и условия договора.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть договор аренды офисного помещения, в котором прописаны условия аренды, в том числе:

• Условия и порядок оплаты арендной платы;
• Условия и порядок расторжения договора аренды;
• Правила использования арендованного помещения.

Условия расторжения договора аренды, указанные в вопросе, могут считаться незаконными, если они противоречат законодательству Российской Федерации. Например, если арендатор не может досрочно расторгнуть договор аренды, то аналогичное ограничение должно быть установлено и для арендодателя.

Если в договоре аренды действительно прописано условие о возможности расторжения договора аренды арендодателем в случае неуплаты арендной платы на протяжении двух месяцев, то это может являться основанием для расторжения договора аренды по вине арендатора. Однако для расторжения договора аренды арендатор должен быть уведомлен об этом за три месяца до расторжения, а также должны быть выполнены все условия, описанные в пункте договора, включая возврат имущества находящегося на арендованной площади, подписание акта о полном погашении задолженности и освобождение арендованного помещения в течение трех дней.

Также стоит обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, если арендатор не сможет выполнить условия договора аренды в силу объективных обстоятельств, таких как невозможность пользования помещением в связи с чрезвычайными обстоятельствами (например, пожар, наводнение, эпидемия), то арендатор вправе потребовать снижения арендной платы или приостановления договора аренды на период, когда он не имеет возможности использовать арендованное помещение.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести детальный анализ соответствующих условий, указанных в договоре аренды офисного помещения, а также учесть действующее законодательство Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 620-633 (аренда);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О аренде зданий и сооружений»;
• Договор аренды офисного помещения, заключенный между сторонами, в том числе условия о залоге и расторжении договора в случае задолженности арендатора.