Управляющая компания повысила плату за земельный участок на 10%: возможен ли такой пересмотр по договору и законодательству?

Здравствуйте!

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ изменение условий договора может осуществляться только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Если условия договора позволяют исполнителю изменять размер платы односторонне, то это изменение может считаться законным. Проверьте, не противоречит ли этот пункт другим положениям договора, чтобы исключить возможность его несогласованного применения. Если все условия договора выглядят законными, то изменение платы может быть правомерным. Однако, если изменение платы за земельный участок было сделано, несмотря на наличие обстоятельств, которые не были предусмотрены в договоре, то это может рассматриваться как несоблюдение исполнителем обязательств по договору. В этом случае, вы можете оспорить изменение платы и ссылаться на статью 310 ГК РФ.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится иметь копию договора, заключенного с управляющей компанией коттеджного поселка, в котором содержится условие об изменении стоимости услуг в одностороннем порядке. В данном случае, такое условие может противоречить ст. 310 ГК РФ, которая устанавливает, что стоимость услуг, оказываемых исполнителем, должна оставаться без изменений в течение всего срока действия договора, за исключением случаев, когда изменения стоимости были согласованы сторонами в порядке, установленном законом или договором.

Если Вы не согласны с повышением стоимости услуг и со ссылкой на договор предпочитаете ссылаться на законодательство, то следует обратиться к управляющей компании с письменным заявлением и требованием соблюдения положений ст. 310 ГК РФ. Также может быть полезно обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за контроль за деятельностью управляющих компаний.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 310 ГК РФ: Одной из сторон договора нечестивые действия, имевшие место при заключении договора или в последующем, либо иные обстоятельства могут привести к тому, что суд признает изменение условий договора недействительным или применит правила об изменении содержания договора. - Статья 451 ГК РФ: Изменение условий договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, установленных законом или договором, если иное не вытекает из существа обязательства. - Статья 454 ГК РФ: Если в договоре предусмотрено, что исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы (цены) по договору, то такое условие может быть применено только в случае, если иное не вытекает из существа обязательства, если иное не предусмотрено законом, и если это условие не противоречит принципам добросовестности и разумности. Если такое условие противоречит этим требованиям, оно считается ничтожным.