Как вернуть деньги за земельный участок в Московской области, если управляющая компания перекрыла доступ и администрация не дает разрешения на использование?

Здравствуйте!

В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи земельного участка, заключенного между вами и продавцом. Если условия договора предусматривают возможность обмена земельного участка на другой, то вам может быть предложен обмен в соответствии с договором. Если же договор не предусматривает обмен земельного участка или вы не желаете обменивать участок на другой, то вы можете потребовать возврата суммы денег, уплаченных за земельный участок.

Если продавец не соглашается возвратить деньги, то в этом случае вы можете обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной суммы и возмещении убытков в связи с перекрытием доступа к участку. Важным моментом будет являться доказательство того, что продавец не выполнил своих обязательств по договору, а именно - не обеспечил доступ к земельному участку. Также следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае решение суда будет зависеть от множества факторов, связанных с самим договором, характером перекрытия доступа и т.д.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Корреспонденцию с управляющей компанией (например, письма), где описываются проблемы с доступом к участку и меры по их устранению;

4. Решение администрации о включении данной территории в запасник;

5. Предложения администрации об обмене участков;

6. Документация, свидетельствующая о том, что участок расположен на территории запасника.

Вы имеете право требовать возврата денег за неиспользованный участок в случае, если у вас есть подтверждение того, что участок нельзя использовать. Однако, если компания отказывается возвратить деньги, то для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд. При этом, возможны дополнительные расходы на услуги юриста и судебные издержки.

Земельный кодекс РФ: статьи 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 121, 122, 123; Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451, 452; Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ (ред. от 31.12.2020) «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»: статьи 46, 47.