Управление ТСЖ: включение управляющего в штат или обязанности председателя? Вопросы и ответы

Согласно статье 147 ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в ТСЖ по трудовому договору. Из этого следует, что председатель ТСЖ не может заключить трудовой договор на исполнение функций управляющего. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно заключение гражданско-правового договора между ТСЖ и председателем на оказание услуг по управлению. В этом случае, председатель сможет исполнять функции управляющего за вознаграждение, но при этом не будет считаться работником ТСЖ. В любом случае, необходимо следить за тем, чтобы председатель не превышал свои полномочия и не нарушал законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ - документ, определяющий основные положения об управлении и функционировании данной организации;

2. Решение общего собрания членов ТСЖ о создании универсальной системы управления и назначении в штат управляющего;

3. Договор с управляющим на осуществление функций управления ТСЖ;

4. Документ о назначении председателя правления (для уточнения его полномочий и возможности совмещения функций с управляющим).

В отношении вопроса о трудоустройстве председателя правления, следует отметить, что на основании статьи 147 ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою работу в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору. Однако, при отсутствии трудового договора и возможности председателя выполнить функции управляющего, можно заключить договор на вознаграждение за исполнение данных обязанностей.

Таким образом, для создания универсальной системы управления в ТСЖ следует принять решение общего собрания членов о назначении управляющего в штат и заключить с ним договор на услуги по управлению ТСЖ. При отсутствии управляющего, но наличии председателя с соответствующей квалификацией, его можно назначить исполняющим обязанности управляющего за вознаграждение, предусмотренное договором. Однако следует обратить внимание на документ, определяющий полномочия председателя правления в ТСЖ, чтобы избежать нарушения законодательства.

Статья 147 ЖК РФ применима для данного вопроса. Кроме того, следует рассмотреть статью 131 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует возможность заключения гражданско-правовых договоров. В данном случае возможен договор гражданско-правового характера между ТСЖ и председателем на исполнение функций управляющего за вознаграждение. Однако, необходимо учитывать требования законодательства об оплате труда и социальных гарантий работников.