Управление ТСЖ в банкротстве: выход собственников, закрытие счетов, оплата ЖКУ и правомочность действий управляющего

Действия конкурсного управляющего в данном случае могут быть признаны неправомерными, так как после введения процедуры банкротства управление Товариществом с ограниченной ответственностью (ТСЖ) должно осуществляться конкурсным управляющим в соответствии с законодательством. Однако, если в доме действует другая управляющая организация с договорами с гражданами и ресурсниками, то конкурсный управляющий не имеет права выставлять квитанции на оплату ЖКУ от имени ТСЖ-банкрота, поскольку это право принадлежит управляющей организации, действующей на основании заключенных договоров.

Для решения данного вопроса конкурсному управляющему следует предоставить следующие документы:

1. Уведомление о введении процедуры банкротства ТСЖ и назначении конкурсного управляющего;
2. Решение собрания участников ТСЖ о начале процедуры банкротства и назначении конкурсного управляющего;
3. Договор между конкурсным управляющим и расчетным центром на оказание услуг по выставлению квитанций и сбору средств на оплату ЖКУ.

Согласно статье 95 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий осуществляет управление имуществом должника в интересах кредиторов в течение всего срока процедуры. Поэтому действия конкурсного управляющего по от имени ТСЖ-банкрота выставлению квитанций на оплату ЖКУ за текущий период в полном объеме со сбором средств на расчетный счет центра возможны, при условии, что в соответствии с законом кредиторам, включая ресурсоснабжающие организации, были предоставлены все необходимые документы и были зарегистрированы требования на участие в конкурсе. Однако, управляющую организацию, имеющую договоры с гражданами и ресурсниками, следует оставить ответственной за управление домом до окончания процедуры банкротства, если она не была лишена своих полномочий решением компетентного органа.

Анализируя данную ситуацию, я считаю, что следующие статьи закона могут быть применимы:

1. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, а именно глава 3 ("Процедура наблюдения"), глава 4 ("Процедура финансового оздоровления"), глава 5 ("Процедура внешнего управления"), глава 6 ("Процедура конкурсного производства").

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 369, 370, 371, 378, которые регулируют права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 37, 144, которые определяют общие правила управления многоквартирными домами, в том числе и организацией управления ЖКХ.

4. Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ, который регулирует вопросы энергоэффективности в многоквартирных домах.

Однако, для того чтобы точно определить правомерность действий конкурсного управляющего, необходимо более детальное описание правовых основ и фактических обстоятельств данной ситуации.