Управление недвижимым имуществом в ТСЖ на упрощенке: обязательные условия льготы и доходы от услуг

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на применение пониженных тарифов страховых взносов, необходимо определить, что входит в доходы ТСЖ и как они распределяются по видам деятельности. В соответствии с указанным выше обязательным условием для льготы, доходы от реализации услуг в рамках основного вида экономической деятельности (управление недвижимым имуществом) должны составлять не менее 70% от общей суммы всех доходов за отчетный период. Входит ли в эти 70% обслуживание и ремонт, коммунальные услуги - зависит от того, как в ТСЖ организована бухгалтерия и учет доходов.

Налоговый кодекс Российской Федерации определяет порядок определения объекта налогообложения и учитывает доходы в соответствии с установленными нормами. Так, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 346.16 НК РФ, доходы от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых домах, основная деятельность которых связана с управлением многоквартирных домов или жилых домов, не являются объектом налогообложения в части НДФЛ и страховых взносов.

Таким образом, если доходы ТСЖ от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых домах не являются объектом налогообложения в части страховых взносов, то вы можете иметь право на применение пониженных тарифов страховых взносов. Однако, для точного ответа на ваш вопрос необходимо провести более детальное изучение документов и учетной отчетности ТСЖ за отчетный период.

Для решения данного вопроса со статусом ТСЖ на упрощенке с основным видом экономической деятельности "управление недвижимым имуществом" необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Учетную политику ТСЖ, в которой должны быть указаны методы учета доходов и расходов, а также порядок расчета налога на прибыль организаций.

2. Бухгалтерскую отчетность за отчетный период, в которой должны быть отражены все доходы и расходы ТСЖ.

3. Докладную записку или иное документальное подтверждение того, что доходы от реализации услуг в рамках основного вида деятельности "управление недвижимым имуществом" составляют не менее 70 процентов от общей суммы всех доходов за отчетный период.

4. Информацию о том, что входит в эти 70% доходов, объясняя, какие услуги принадлежат категории управление недвижимым имуществом.

5. Информацию о том, что входит в оставшиеся 30% доходов.

На основании предоставленных документов и информации будет проведена проверка права ТСЖ на применение пониженных тарифов страховых взносов. Если доходы от управления недвижимым имуществом составляют не менее 70% от общей суммы всех доходов за отчетный период, то ТСЖ может применять пониженные тарифы страховых взносов. Однако, если доходы от управления недвижимым имуществом составляют менее 70% от общей суммы всех доходов за отчетный период, ТСЖ не имеет права на пониженные тарифы страховых взносов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - Статья 68.32 Гражданского кодекса РФ; - Пункты 1 и 2 статьи 248 Налогового кодекса РФ; - Пункт 1.1.4 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ; - Письмо Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 22 марта 2012 года № 800-19.

На основании данных статей можно сделать вывод о том, что доходы от обслуживания и ремонта общего имущества, а также оплата коммунальных услуг, оплачиваемые собственниками недвижимости, относятся к доходам от деятельности ТСЖ по управлению недвижимым имуществом и могут использоваться для получения льгот по страховым взносам. Однако, для конкретного решения данного вопроса необходимо более детальное изучение документов и обстоятельств.