Управление капремонтом: получение и оплата счетов, возможность отказа и проблемы с данными

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы нежилых помещений обязаны участвовать в оплате капитального ремонта дома, в котором находится помещение. Эти обязательные платежи должны быть определены органом управления многоквартирным домом и утверждены решением общего собрания собственников помещений.

Если вы не заключали договора на подобные отчисления, то вам следует обратиться к органу управления многоквартирным домом, который выставил вам счет, и запросить у них все необходимые документы. Требуйте предоставления решения общего собрания собственников помещений о принятии решения об оплате капитального ремонта, письменных уведомлений об этом решении, свидетельства о регистрации общества собственников помещений, которое занимается управлением домом, а также документов, которые подтверждают вашу владельческую принадлежность к нежилому помещению.

Если вы не получили от органа управления многоквартирным домом достаточно документов, либо если счет не содержит ваших персональных данных, вы имеете право не оплачивать данную сумму и обратиться в судебные органы. В судебном порядке ваши права и обязанности будут рассмотрены и вынесено соответствующее решение.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на указанное нежилое помещение; 2. Устав или решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 3. Договор аренды, если у Вас имеется арендный договор на данный объект; 4. Копия счета на оплату, в котором указаны даты выставления счета, размер задолженности и период, за который предъявляется счет.

Ответ на вопрос о том, имеете ли Вы право не оплачивать данные счета на капремонт, зависит от того, был ли заключен договор на выполнение капитального ремонта на данном объекте недвижимости и принимали ли Вы участие в общем собрании собственников, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта и о размере взносов на его выполнение. Если Вы не участвовали в общем собрании или не заключали договора на выполнение капитального ремонта, то имеете право обратиться в суд с иском о признании незаконным выставления данного счета и отмене его.

Ситуация описывается в соответствии с начислением платежей на капитальный ремонт жилых помещений, которые регулируются Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации государственного жилищного контроля и регулирования отношений в сфере обеспечения жильем", в частности, следующие статьи: - Статья 169.4 "Размер и порядок уплаты целевых платежей в целях капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов"; - Статья 171.1 "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества собственников жилья".

Таким образом, собственнику нежилого помещения, который не заключал договора на подобные отчисления, следует обратиться к управляющей организации/ТСЖ с требованием представить документы, дающие право на начисление платежей на капитальный ремонт, а также выставление корректного счета с указанием его данных (ФИО, адреса и т.д.). В случае отсутствия управляющей организации в многоквартирном доме необходимо обращаться в орган местного самоуправления соответствующего уровня и подавать заявление в соответствии с Федеральным законом № 163-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".