Управление гостевым домом: регистрация как самозанятый и составление договоров на посуточную аренду

Ответ на первый вопрос: Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на положения действующего законодательства Российской Федерации в отношении самозанятых лиц. Согласно законодательству РФ, самозанятый может осуществлять предпринимательскую деятельность на основании гражданско-правовых договоров, в том числе договоров субаренды. Однако, необходимо обратить внимание на то, что осуществление деятельности в сфере посуточной аренды может потребовать получения лицензии или разрешения на осуществление такой деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ на второй вопрос: Для оформления отношений посуточной аренды гостевого дома с гостями, можно заключать гражданско-правовой договор в письменной форме. В соответствии с законодательством, для заключения договора не требуется наличие печати у одной из сторон. Договор может быть заключен между физическим лицом и другим физическим лицом, либо между физическим лицом и юридическим лицом. При этом, в договоре необходимо указывать все существенные условия, такие как условия аренды, срок аренды, стоимость, порядок оплаты и т.д.

Для решения указанных вопросов вам потребуются следующие документы:

1. Договор субаренды, который должен быть заключен между вами и инвестором. В договоре должны быть указаны все условия взаимодействия, права и обязанности сторон, условия оплаты и т.д.

2. Документы на объект недвижимости, подтверждающие право собственности или право субаренды на гостевой дом.

3. Документы, подтверждающие вашу регистрацию как самозанятого. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 80-ФЗ "Об активном муниципальном и гражданском обществе" вы можете зарегистрироваться как самозанятый и вести свою деятельность без образования юридического лица.

4. Договоры с гостями на посуточную аренду. Договоры должны быть заключены в письменной форме и содержать все необходимые условия, такие как условия оплаты, дата начала и окончания аренды, правила пользования жильем и т.д.

5. Печать не обязательна, но может быть использована, если это предусмотрено соглашением между вами и инвестором. Для физических лиц не предусмотрена обязательность применения печати. В любом случае, подпись сторон должна быть заверена надлежащим образом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 51.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Самозанятые"
2. Статья 604 - 612 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора на субаренду"
4. Статья 1.2 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - для определения необходимости наличия лицензии на предпринимательскую деятельность в данной сфере
5. Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Печати"
6. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда".