Собственность ИП на 0,5 га со столовой, кафе, банкетным залом и гостевым домом: решение продать с предложением реконструкции и вложениями до 70% - документальное оформление сделки

Для оформления сделки по передаче имущества в собственность покупателя необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения в письменной форме. Данный договор должен содержать существенные условия сделки, в том числе цену, сроки и порядок оплаты, объект сделки и условия передачи права собственности.

Также, необходимо осуществить юридическую проверку правового статуса земельных участков и зданий, подготовить и предоставить полный пакет документов на продаваемое имущество.

С учетом намерений покупателей по реконструкции имущества и вложению до 70% собственных средств в проект, возможно также заключение договора инвестирования, который будет определять суммы инвестиций, объем работ, сроки, порядок оплаты и другие условия совместной деятельности.

Представляется целесообразным обратиться за помощью к юристу, специалисту в области коммерческого права, для более подробного консультирования и подготовки документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для оформления этого в соответствии с действующим законодательством, необходимо заключить соглашение между ИП-собственником и двумя молодыми ребятами, содержащее условия и сроки реконструкции объектов недвижимости, а также условия участия двух молодых ребят в реконструкции и их обязанности по управлению комплексом после реконструкции. В соглашении можно также указать условия продажи доли ИП-собственника в комплексе, если это понадобится в будущем. Кроме того, необходимо составить акт приема-передачи объекта в реконструкцию с указанием его материально-технического состояния на момент передачи в реконструкцию и материалов, использованных при реконструкции. Все описанные документы могут быть составлены юристом.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 547-554 (о договоре купли-продажи недвижимости).
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 9.1 и 9.2 (об административной ответственности за незаконную продажу недвижимости).
3. Федеральный закон от 21.07.1997 №118-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 11 и 15 (о регистрации договоров купли-продажи недвижимости и иных сделок с ней).
4. Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовательном рынке", статьи 37.1 и 40 (о предпринимательстве в сфере образовательных услуг).
5. Трудовой кодекс РФ, статьи 56 и 57 (о заключении и расторжении трудовых договоров).