Услуги общепита с банкетным залом, возврат предоплаты, расторжение договора аренды - как справиться в сложной ситуации?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае невыполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению арендованного помещения, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды досрочно. Однако, данное право возможно только после направления уведомления арендодателю о необходимости исправления нарушений сроком не менее 10 дней.

В данном случае, в соответствии с письменным уведомлением, арендатор обратился к арендодателю с информацией о том, что в связи с ограничениями, связанными с эпидемией, арендатор не имеет возможности пользоваться арендованным помещением, соответственно и выплачивать арендную плату. Однако, поскольку договор аренды не предусматривает таких случаев, следует обратиться к условиям договора и узнать, есть ли в нем положения, регулирующие ситуацию, связанную с ограничениями, связанными с эпидемией.

Если в договоре аренды отсутствуют соответствующие положения, арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно, однако следует учитывать условия договора относительно срока уведомления арендодателя. Если оговоренного срока нет, то арендатор должен уведомить арендодателя не меньше, чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Несоблюдение условий договора аренды может привести к иску арендодателя об уплате арендной платы, в том числе как неустойки или штрафных санкций, если таковые предусмотрены договором. Поэтому, перед принятием решения следует внимательно изучить все условия договора аренды и проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды нежилого помещения, в котором указаны условия аренды и возможные случаи расторжения договора. Также может потребоваться письменное подтверждение от арендодателя о нахождении на самоизоляции и невозможности проведения переговоров.

Если в договоре аренды не указаны условия расторжения договора при обстоятельствах, выходящих за рамки контроля сторон (например, эпидемия), то необходимо применять общие правила гражданского права. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, при изменении обстоятельств аренды, настолько существенных, что стороны при заключении договора не могли их предвидеть, каждая сторона вправе потребовать изменения условий договора или его расторжения.

Если арендодатель не выходит на связь и не предоставляет подтверждения о нахождении на самоизоляции, рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Однако необходимо иметь в виду, что суд может принять решение о расторжении договора с учетом конкретных обстоятельств дела, поэтому важно предоставить все доказательства, подтверждающие невозможность осуществления деятельности по причине эпидемии.

К сожалению, для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми условиями договора аренды и с законодательством Российской Федерации в области аренды недвижимости. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимы в данном случае: статья 614 ГК РФ (о возмещении убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств по договору), статья 615 ГК РФ (о прекращении обязательств по возникшим обстоятельствам непреодолимой силы) и статья 617 ГК РФ (о досрочной расторжении договора по инициативе одной из сторон). Однако, повторюсь, для точного ответа необходимо ознакомление с всеми условиями договора и дополнительной информацией.