Земля и дом с гостевым домом были проданы в ипотеку от Сбера: что делать, если покупатель не знает о сносе и фальсификации оценки?

В данной ситуации следует обратиться к юристу и предоставить ему всю необходимую документацию для проведения юридической экспертизы. Далее юрист сможет проанализировать действия банка и нового собственника, а также проверить правильность оформления документов на продажу заложенного имущества. Если будет доказано, что продажа была осуществлена с нарушением законодательства, то можно обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврате имущества. Также можно попытаться договориться с новым собственником о выплате компенсации за гостевой дом, но в этом случае также необходима консультация юриста. По поводу практики подобных случаев, у каждой ситуации есть свои особенности, поэтому рекомендуется осуществлять все действия по данному вопросу только под руководством юриста.

Для решения этого вопроса понадобится следующая документация и информация:

1. Решение суда о сносе гостевого дома от 2017 года;
2. Договор залога земельного участка;
3. Договор займа;
4. Договор ипотеки между банком и покупателем;
5. Отчет об оценке имущества;
6. Документы, подтверждающие фактическое нахождение гостевого дома на залоговой земле;
7. Все корреспонденции и договоренности с банком и новым собственником.

В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу всей имеющейся документации и определить возможные пути решения проблемы. В частности, может быть возможным обратиться в суд для оспаривания продажи земельного участка и дома, если продажа была совершена с нарушением прав и интересов владельца залогового имущества. Также возможны варианты добровольной договоренности с новым собственником, например, об оплате реальной стоимости гостевого дома. Однако, необходимо учесть, что каждый случай имеет свои особенности, и решение проблемы будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. На практике были случаи подобных споров, где суд был вынужден принимать решения в пользу лица, которое пыталось сохранить свои права на законных основаниях.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 320, 321, 324, 326, 327, 328, 349;
• Земельный кодекс РФ, статьи 39, 77, 78, 79, 80, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 95, 97, 98, 103, 104, 120, 121;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 23, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 37, 38, 50, 55, 164;
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 10, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 24, 32, 39;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 61, 218, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 234, 236, 238, 240, 241, 242, 245, 246, 248, 252, 278, 305, 310, 311, 312, 313.

Однако, для решения конкретной ситуации необходимо иметь более подробную информацию и ознакомиться с документами и контрактами, связанными с данной сделкой.