Управление домом в Москве: смена УК, оснащение ОДПУ и вопросы оплаты

При переходе управления МКД от одной УК к другой, обязанности могут быть перенесены только по заключенному между сторонами договору. Если в период смены УК-1 на УК-2, услуга по отоплению в многоквартирном доме не была оказана, УК-1 не имеет права требовать от жильцов оплаты за эти периоды. Определение наличия таких услуг, будут предоставлены соответствующие доказательства (например, выставленные счета на оплату).

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией №1 и собственником квартиры. 2. Документ о передаче полномочий управления многоквартирным домом от УК-1 к УК-2. 3. Письменные заявления от собственника квартиры об отсутствии услуги по отоплению в июле и августе месяцах. 4. Документы, подтверждающие наличие ОДПУ.

Согласно законодательству РФ, управляющие организации обязаны предоставлять услуги по управлению многоквартирными домами, включая услуги по отоплению. Если УК-1 не предоставляла услуги по отоплению в июле и августе, то требование об оплате за эти месяцы незаконно.

В данной ситуации стоит обратиться в УК-1 с требованием объяснить причину отсутствия услуги по отоплению и отказаться от оплаты за июль и август. Если УК-1 настаивает на оплате, то следует обратиться в суд с иском о взыскании с УК-1 убытков, связанных с неоказанием услуг по отоплению в июле и августе.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 660-661 (обязательство управляющей организации об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154-156 (права и обязанности управляющей организации, обязанность обеспечивать наличие тепловой энергии и горячей воды);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 03.06.2011 N 129-ФЗ (нормы, регулирующие деятельность управляющих организаций).

На основе этих статей можно определить, что управляющая организация обязана предоставлять услуги по отоплению в соответствии с законодательством. Если УК-1 не предоставляла услуги по отоплению в июле и августе (в том числе не взимала плату за эти месяцы), то требование об оплате за эти месяцы незаконно. Однако, следует учитывать, что УК-2, которая получила полномочия по управлению домом, может иметь иное мнение по данному вопросу.