Уплата аренды: важные детали договора и права арендатора

Согласно договору аренды, арендатор обязан оплачивать арендные платежи в период с 1 по 5 число каждого месяца. Если арендатор не выполнил свои обязательства по оплате в порядке и сроки, установленные договором аренды, то арендодатель вправе требовать исполнения обязательств соответствующим образом, в виде уплаты неоплаченной ранее арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных договором аренды.

Отказ арендодателя присвоить данную просьбу в качестве основания для отсрочки оплаты арендной платы за апрель-месяц опирается на то, что деятельность арендатора не подпадает под перечень видов, по которым возможно предоставление отсрочки (согласно постановлениям правительства № 434, 439 от 03.04.2020).

Таким образом, в соответствии с договором аренды, арендодатель вправе требовать уплаты неоплаченной арендной платы за апрель-месяц, а также пени и штрафов, предусмотренных договором аренды.

Для решения данного вопроса арендодателю необходимы следующие документы:

1) Копия договора аренды;

2) Документы, подтверждающие факт неоплаты арендных платежей за апрель месяц;

3) Письмо арендатора с просьбой об освобождении от арендной платы за апрель-месяц.

На основании указанных документов арендодатель может принять решение о дальнейших действиях, например, направить письменное уведомление арендатору о необходимости выполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, или обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. При этом, рекламная вывеска и использование помещения как склада также могут обсуждаться в рамках рассмотрения данного вопроса.

Статьи 309, 317, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.