Унаследованная квартира с долгами: можно ли ее продать для покупки нового жилья?

Несовершеннолетние дети имеют право на наследство после смерти дедушки, в том числе и на имущество, находящееся в нем. Долг по квартплате является обязательством, которое переходит на наследников вместе с наследством. Однако, продажа квартиры с целью покупки другого жилья может быть осуществлена только в том случае, если сумма полученных с продажи средств превышает размер задолженности по квартплате. В противном случае, продажа квартиры не будет возможна без дополнительной оплаты долга.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти дедушки.
2. Завещание, если оно имеется.
3. Решение суда о признании наследников.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
5. Документы, подтверждающие наличие долга по квартплате.
6. Документы, подтверждающие наличие другого жилья, которое планируется приобрести.

По российскому законодательству, наследники несут ответственность за долги по квартплате и другим коммунальным платежам, связанным с наследуемым имуществом. Поэтому, если владелец квартиры умер, то наследники наследуют не только имущество, но и задолженности по коммунальным платежам, включая задолженность по оплате квартплаты. Как следствие, при продаже квартиры с задолженностью по квартплате, новый собственник ожидаемо наследует долг и будет обязан его выплатить.

Следовательно, в текущей ситуации будет необходимо сначала погасить долг по квартплате, а затем уже продавать квартиру. При этом, факт погашения задолженности должен быть подтвержден соответствующим документом, например, квитанцией об оплате или справкой из Управления ЖКХ о том, что задолженность погашена. В случае, если продажа квартиры планируется с целью покупки другого жилья, то возможно оформление сделки с переходом права собственности на новое жилье на основании договора обмена. Однако, необходимо заранее убедиться в отсутствии долгов по квартплате и другим коммунальным платежам у продавца нового жилья.

• Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование имущества";
• Статья 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
• Статья 546 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости";
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях";
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки в обеспечение обязательств".