Улучшение придомовой территории в многоквартирных домах: права жильцов и возможные способы решения проблемы | Фото

Добрый день. Согласно Жилищному кодексу РФ собственники квартир в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом, включая придомовую территорию, однако за содержание придомовых и дворовых территорий отвечают сами жильцы или обслуживающие организации, которым собственники квартир поручили эти функции. Следовательно, при необходимости проведения работ по благоустройству придомовой территории, жильцы могут потребовать от обслуживающей организации проведения таких работ. Однако, необходимо проверить договор, заключенный между обслуживающей организацией и собственниками квартир с целью определения того, какие работы входят в обязанности обслуживающей организации и какие – в обязанности собственников квартир. Если обслуживающая организация обязана проводить работы по благоустройству придомовой территории, но отказывается этого делать, жильцы могут подать жалобу в органы местного самоуправления или обратиться в суд. Если требуется проведение работ по благоустройству, которые не входят в обязанности обслуживающей организации, жильцы могут провести собрание собственников квартир и принять решение о проведении соответствующих работ. В этом случае, жильцы должны сами оплатить договорные работы, а средства могут быть списаны с квитанций по капитальному ремонту, если собрание приняло такое решение. Рекомендуется составить соответствующий запрос в обслуживающую организацию, в котором необходимо указать конкретные виды работ, и необходимость их проведения, а также сроки выполнения этих работ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Квитанции об оплате за содержание придомовой территории и капитальный ремонт дома.
2. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о проведении работ по благоустройству придомовой территории.
3. Запрос в обслуживающую организацию с просьбой провести работы по благоустройству придомовой территории за счет средств, поступающих от жильцов по квитанции на оплату содержания придомовой территории.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются его общим имуществом, включая придомовую территорию. Обеспечение содержания придомовой территории является обязанностью собственников помещений или обслуживающих организаций, которым они поручили проведение этих работ.

Если после принятия решения о проведении работ по благоустройству придомовой территории обслуживающая организация откажется их проводить или необходимость в проведении данных работ обязательством обслуживающей организации не предусмотрена договором, собственники помещений могут обратиться в суд с иском о принудительном проведении работ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Жилищный кодекс РФ, статьи 38, 39, 58, 259, 260.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 304-309.

Ответ на вопрос: Да, жильцы многоквартирного дома имеют право требовать от обслуживающей организации проведения работ по благоустройству придомовой территории. Однако, для того чтобы использовать деньги, которые поступают от жильцов по квитанции с графы "капитальный ремонт дома", необходимо провести балансировку финансовых средств и определить, какие работы можно провести с использованием этих денежных средств. В случае отказа обслуживающей организации провести работы по благоустройству, жильцы могут обратиться в суд или заявить жалобу на организацию в соответствующие государственные органы, такие как Роспотребнадзор или МЧС.