УК успешно утвердила тариф заочным голосованием на общем собрании собственников, некоторые владельцы недвижимости задают себе вопрос о законности этого решения

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ, решения по вопросам установления размеров платежей осуществляются общим собранием собственников помещений. Для принятия решения необходимо собрать кворум - более 50% голосов присутствующих собственников. Поэтому, если на собрании присутствовало менее 50% голосов, то голосование считается недействительным и тариф не утверждается. Однако, если в уставе или регламенте общего собрания прописаны иные требования к кворуму, то их следует учитывать. В данном случае, необходимо проверить документы, устав и регламент общего собрания на предмет наличия таких оговорок.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с учредительными документами организации товарищества собственников жилья (в частности, с Уставом или Хартией ТСЖ), законодательством Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Если в учредительных документах установлено, что количество присутствующих на общем собрании составляет квалифицированный кворум (например, не менее 50%+1), то принятие решения заочным голосованием без учета квалифицированного кворума может быть незаконным.

Если же учредительные документы не содержат требований относительно квалифицированного кворума, то принятие решения заочным голосованием может считаться законным. Однако, следует учитывать, что законы и постановления могут указывать на необходимость присутствия на собрании определенного количества собственников для принятия решений, и в этом случае применяется действующее законодательство.

Также стоит уточнить, как было организовано заочное голосование, были ли все собственники уведомлены об этом и представлены ли присутствующим на собрании доказательства определения количества голосов в пользу каждого из принятых решений. Однако без ознакомления с конкретными документами и обстоятельствами ситуации, дать окончательную оценку законности данного голосования невозможно.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ, статья 132 гражданского процессуального кодекса РФ, статья 92 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".