Гараж в аренде с долгом за 15 лет: несправедливо повышенный тариф, угроза отобрать на общем собрании, несоблюдение устава и безопасности.

В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ установлены правила о ежегодных платежах членов имущественного общества, в том числе гаражного, за содержание общего имущества и участие в его управлении. При этом, неуплата таких платежей может влечь за собой применение мер юридической ответственности, указанных в законодательстве и уставе общества.

Требование уплаты задолженности по текущему тарифу может быть законным, если это предусмотрено уставом гаражного общества и/или законодательством РФ. Однако, установление повышенных тарифов без соответствующих обоснований может быть незаконным.

Отобрание гаража на общем собрании может быть осуществлено только в соответствии с законом и уставом общества. При этом, применение мер ответственности должно быть обосновано и предусмотрено уставом общества.

Ситуация с несоблюдением устава гаражного общества и нарушением прав членов общества требует дополнительной правовой оценки и может потребовать обращения в судебные органы.

Для решения данного вопроса, Вам следует обращаться к учредительным документам гаражного общества и законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения в данной ситуации.

По умолчанию, члены Садоводческого и иных гаражных обществ являются арендаторами земельных участков, на которых размещены гаражи. Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо уточнить порядок оплаты арендной платы, предусмотренный действующим законодательством и учредительными документами общества.

При этом применение тарифа, установленного органом управления общества, возможно только при наличии соответствующих решений общего собрания членов гаражного общества, утверждающих размер арендной платы и порядок ее оплаты.

Если за 15 лет не было произведенных платежей, то возможно требование о взыскании недоимки арендной платы с момента неуплаты до текущей даты.

Если общество угрожает отобрать гараж по причине неуплаты арендной платы, то применение указанных средств будет возможно только при наличии решения суда.

Относительно нарушений устава и наличия предъявленных претензий, они могут быть рассмотрены только по решению соответствующих компетентных органов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж. 2. Устав гаражного общества. 3. Документы, подтверждающие наличие долга по взносам в гаражное общество. 4. Решение общего собрания гаражного общества, в котором принято решение о требовании оплаты задолженности и установления повышенного тарифа. 5. Документы, подтверждающие факты нарушений устава гаражного общества, включая отсутствие охраны, неубранную территорию и сломанный крышу.

По закону, гаражные кооперативы имеют право требовать оплату за использование общего имущества, включая землю и коммуникации. Однако, в соответствии с законодательством, гаражные кооперативы могут применять только установленные законом тарифы и взносы. Если гаражное общество требует оплату по текущему тарифу, которого не было на момент возникновения долга, то это может быть незаконно.

Относительно угрозы отобрать гараж на общем собрании, такое решение может быть принято только в соответствии с уставом гаражного общества и законодательством. При этом, если устав не соблюдался, то решение общего собрания может быть незаконным и оспоримым.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание недвижимости".

2. Статья 284 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда недвижимости".

3. Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение размера платы за недвижимость".

4. Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "Устав общества с ограниченной ответственностью".

5. Статья 1228 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора и арендодателя".

6. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "Об аренде земельных участков".

7. Постановление Правительства РФ от 31 июля 1993 года № 569 "Об утверждении правил содержания и эксплуатации объектов недвижимости".

8. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках некоммерческих партнерств и иных некоммерческих организаций".

В соответствии с данными статьями законодательства необходимо произвести анализ прав и обязанностей сторон, определить размер задолженности, сроки предъявления требований, а также соответствие действий гаражного общества требованиям законодательства. При наличии нарушений со стороны гаражного общества недоумение, необходимо обжаловать его действия в суд.

1. Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды земельного участка"
2. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор совместной деятельности (хозяйственное общество)"
3. Статья 30 Федерального закона "О гаражах и парковках", которая регулирует права и обязанности гаражных кооперативов и гаражных обществ.

Относительно требования оплаты по текущему тарифу, это будет зависеть от условий договора аренды земельного участка, заключенного между гаражным кооперативом/обществом и арендодателем. Если договор предусматривает индексацию, то требование законно.

Относительно отобрания гаража на общем собрании, это должно быть прописано в уставе гаражного кооператива/общества. Если участники не соблюдают устав, то можно обращаться в суд за защитой своих прав. Относительно вышеназванных проблем с состоянием гаража (дорога, охрана, кражи), необходимо обращаться в гаражный кооператив/общество с требованиями исправить ситуацию. Если это не принесет результатов, то можно обратиться в суд за защитой своих прав.