Крупная сделка на общем собрании: передача двух объектов недвижимости в залог банку с голосованием за отдельные договора

Согласно законодательству Российской Федерации, при голосовании на общем собрании акционеров крупной сделкой с заинтересованностью считается любая сделка, в соответствии с которой размер совокупных обязательств заинтересованного лица и его связанных лиц по отношению к обществу превышает 1% балансовой стоимости чистых активов общества по данным последнего бухгалтерского отчета, предшествующего совершению сделки.

Если отдельно сделка по земельному участку не является крупной, а совокупные обязательства заинтересованного лица по отношению к обществу при совершении обеих сделок не превысили указанного в законе порога, то вопрос о принятии решения об одобрении сделки может быть рассмотрен на общем собрании акционеров в полном объеме, без дополнительных оговорок или изменений в протоколе.

Тем не менее, для обеспечения юридической защиты интересов общества рекомендуется принять следующие меры: 1. Уточнить информацию о совокупных обязательствах заинтересованного лица и его связанных лиц по отношению к обществу при совершении обеих сделок. 2. Если совокупные обязательства превышают указанный порог, необходимо отразить это в повестке дня и дать акционерам возможность проголосовать по каждой сделке отдельно. 3. Если совокупные обязательства не превышают указанный порог, рекомендуется в протоколе собрания просто отразить факт осуществления обеих сделок в рамках одного договора залога без дополнительных уточнений.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных последствий в случае неправильного учета крупной сделки с заинтересованностью.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Устав организации, в котором установлены основные принципы ее деятельности, правила принятия решений о крупных сделках и иные требования, регулирующие деятельность организации.

2. Повестка общего собрания участников (акционеров), в которой указана информация о рассматриваемой крупной сделке.

3. Протокол предыдущего общего собрания участников (акционеров) с отражением решений, принятых на нем и обсуждаемых вопросов.

4. Договор залога недвижимого имущества с заинтересованностью и дополнительные документы, подтверждающие правомерность сделки и соответствие ее условий требованиям законодательства.

5. Иные документы, необходимые для принятия решения об одобрении крупной сделки, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Относительно вопроса о возможности обойти указанную в повестке ситуацию в протоколе, следует отметить, что принятие такого решения обязательно должно соответствовать требованиям законодательства и устава организации. В случае если в повестке указано голосование за два договора залога по отдельности, а решение должно быть принято об одном договоре на оба объекта, следует оформить соответствующую поправку в протоколе общего собрания участников (акционеров) и принять решение об одном общем договоре залога как едином целом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 153, 157, 421-429, 430-445);
• Федеральный закон "Об акционерных обществах" (статьи 79-89);
• Федеральный закон "Об ООО" (статьи 32-41);
• Федеральный закон "О защите конкуренции" (статьи 12-14);
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи 3-21).