Крупная сделка в недвижимости: как не потерять вознаграждение при нотариальном оформлении на 300 млн рублей

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорное вознаграждение получается только в случае полного исполнения договора. Если есть основания полагать, что сумма сделки может быть занижена при ее нотариальном оформлении, необходимо предусмотреть в договоре возможность изменения нотариально установленных цен на момент проведения сделки. Также можно предусмотреть обязательство другой стороны не выходить за определенные пределы цен, чтобы избежать потери вознаграждения. В любом случае, рекомендуется обратиться к юридическим специалистам для разработки наиболее выгодного с точки зрения защиты интересов договора.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить следующие документы:

1. Заключенное договором между агентством и клиентом, в котором будет фиксироваться процент вознаграждения за успешно проведенную сделку.
2. Документы, подтверждающие выполнение агентством своих обязательств, в том числе информацию о найденных объектах недвижимости, предоставленных клиенту информации о каждом объекте, проведенных переговорах, посещениях и пр.
3. Документы, отражающие фактическую стоимость объекта недвижимости, такими как отчеты оценочных компаний, договоры купли-продажи и т.д.
4. Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

В дополнение к этим документам рекомендуется также установить с клиентом жесткие правила и контроль за процессом совершения сделки. Это может включать в себя заключение договора на оказание услуг, подтверждение факта заключения сделки юридическим лицом с указанием ее реальной стоимости, проведение аудита сделки и разработку рядов мер по защите интересов агентства недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и условий, прописанных в договоре между агентством и клиентом. Однако, в целом, при выполнении своих профессиональных обязательств агентство недвижимости руководствуется статьями Гражданского кодекса РФ (статьи 421-432), а также Федеральным законом "О рекламе" (статьи 4-6 и 9-18). В случае возникновения споров и разногласий между агентством и клиентом, также могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако, конкретный список статей будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.