Возможность разрывать договор и не оказывать услуги. Техническая документация и реестр МКД

УК не может односторонне разорвать договор управления и не оказывать услуги МКД по данному договору, даже если Муниципальное Образование не передало техническую документацию и реестр собственников и нанимателей. В случае возникновения проблем в исполнении договора, следует обращаться в судебный орган для разрешения данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между УК и Муниципальным Образованием.

2. Список услуг, предоставляемых УК по договору управления.

3. Запрос УК к Муниципальному Образованию о предоставлении технической документации и реестра собственников и нанимателей.

4. Ответ Муниципального Образования на запрос УК о предоставлении технической документации и реестра собственников и нанимателей.

5. Правила оказания услуг по договору управления, если они были установлены.

6. Действующее законодательство, регулирующее отношения между УК, Муниципальным Образованием и собственниками и нанимателями многоквартирного дома.

Статья 779, пункт 2 Гражданского кодекса РФ; статья 23 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; статья 5 Федерального закона "О защите прав потребителей"; статья 15 Федерального закона "Об охране окружающей среды"; статьи 12, 19, 20 Федерального закона "О благоустройстве территорий"; статья 554 Гражданского кодекса РФ.

Согласно Закона РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", управляющая организация может односторонне расторгнуть договор только в случаях, предусмотренных договором или законом, при условии предварительного уведомления другой стороны о расторжении договора. Однако, не передача технической документации и реестра собственников и нанимателей не является таким основанием для одностороннего расторжения договора со стороны управляющей организации. В случае возникновения спора по этому вопросу стороны должны обращаться в судебный орган.

Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо изучить условия договора управления, заключенного между УК и Муниципальным Образованием, и выяснить, какие обязанности были наложены на стороны соглашения, в том числе в отношении передачи технической документации и реестра собственников и нанимателей. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие факт заключения договора управления (копия договора, акты о приеме-передаче МКД), а также документы, подтверждающие отсутствие передачи указанной технической документации и реестра собственников и нанимателей со стороны Муниципального Образования. Конечным результатом рассмотрения данного вопроса может быть решение суда или другого компетентного органа, которое определит, были ли нарушены условия договора управления и на основании этого разъяснит, могут ли УК в одностороннем порядке разорвать договор и не оказывать услуги по управлению МКД.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают статью 450 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность сторон по договору управления многоквартирным домом"), статью 668 Гражданского кодекса РФ ("Договор оказания услуг") и статью 702 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления имуществом"). Кроме того, могут быть применимы некоторые положения Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и действующего договора управления между УК и МКД.