Удостоверение сделки купли-продажи нежилой недвижимости в Италии: важные вопросы для российского нотариуса

Нотариус, действующий на территории России, не вправе удостоверять сделки, связанные с недвижимостью, находящейся за пределами Российской Федерации. В данном случае, нотариус не может удостоверить сделку купли-продажи нежилой недвижимости, находящейся в Италии.

В случае, если иностранные граждане обращаются к нотариусу с просьбой о нотариальном удостоверении документов, связанных с иностранным правом, нотариус обязан убедиться в том, что эти документы правомерны, и проверить соответствие функций, выполняемых по этим документам, международным правилам. Кроме того, нотариус должен убедиться в том, что иностранный документ содержит все необходимые реквизиты и был оформлен в соответствии с законодательством той страны, в которой он был оформлен.

Нотариус имеет право удостоверять сделки, если они не противоречат законодательству Российской Федерации и если стороны сделки соответствуют требованиям закона. В данном случае, хотя сделка купли-продажи касается нежилой недвижимости, находящейся в Италии, нотариус может удостоверить ее, если стороны являются иностранными гражданами, но имеют право на совершение такой сделки по законодательству Италии.

В связи с иностранным правом могут возникнуть следующие вопросы:

Статья 37 Федерального закона "О нотариате" - нотариусы вправе удостоверять сделки, если они не нарушают законодательство Российской Федерации и если их по закону подлежит удостоверению нотариусом.

Статья 1187 Гражданского кодекса Российской Федерации - иностранные граждане могут приобретать права на недвижимое имущество в Российской Федерации на тех же условиях, что и граждане Российской Федерации, если иное не установлено законодательством или международным договором Российской Федерации.

Статьи 1216-1221 Гражданского кодекса Российской Федерации - нормы, которые регулируют договоры купли-продажи иностранного недвижимого имущества, включая вопросы о форме, содержании и исполнении таких договоров.

Возможно потребуется обращение к итальянскому праву, в частности, к закону об иностранных инвестициях и закону о недвижимости Италии. Также нотариус может потребовать перевода документов на русский язык и их нотариального заверения в соответствии с российским законодательством.