Купля-продажа нежилой недвижимости в Италии: правовые вопросы для нотариуса

1. Нотариус вправе удостоверить сделку купли-продажи нежилой недвижимости, находящейся за пределами Российской Федерации, если это не противоречит международным договорам Российской Федерации, законодательству страны, на территории которой находится недвижимость, и законодательству Российской Федерации.

2. Возможны следующие вопросы, связанные с иностранным правом:

- Соответствует ли содержание договора иностранному праву? - Соблюдены ли формальные требования иностранного права при заключении договора? - Будут ли наложены какие-либо ограничения на право собственности на недвижимость в соответствии с иностранным правом? - Каковы последствия невыполнения условий договора в соответствии с иностранным правом?

1. Нотариус в Российской Федерации имеет право удостоверять сделки, касающиеся имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, если эти сделки подлежат регистрации в России и соответствуют требованиям российского законодательства.
2. Поскольку объект сделки находится в Италии, возможны вопросы, связанные с применимым к данной сделке правом, порядком оформления и регистрации сделки в соответствии с законодательством Италии, а также с оплатой налогов и иных сборов в соответствии с итальянским законодательством. Также нотариусу может потребоваться перевод на русский язык документов, связанных с сделкой, для их последующей регистрации в России. В этом случае нотариус должен убедиться в правильности перевода и соответствии перевода с оригиналом.

1. Статья 9 Федерального закона "О нотариате": нотариус вправе удостоверять сделки и иные документы, если они являются предметом гражданских прав и не противоречат законодательству Российской Федерации.

2. Статья 1188 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделка, совершенная в соответствии с требованиями иностранного законодательства, признается действительной, если это не противоречит основам правопорядка Российской Федерации.

В связи с этим, возможны следующие вопросы, связанные с иностранным правом: - следует убедиться в соответствии иностранного правового режима сделки с правовым режимом недвижимости в Италии; - необходимо проверить соответствие сделки иностранным законодательным требованиям и получить необходимые разрешения; - необходимо удостовериться в наличии иностранных документов, необходимых для удостоверения сделки.