Продажа нежилой недвижимости: правовые аспекты и налоги при сделке

Добрый день! Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости, налог на прибыль организаций возникает только у юридических лиц, деятельность которых связана с этим объектом. Так как вы не осуществляли бизнес-деятельность в данном помещении и не сдавали его в аренду, то при продаже этого помещения налог на прибыль организаций не будет взиматься. Однако, необходимо учитывать налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения объекта, если срок между приобретением и продажей не превышает 3-х лет. Кроме того, необходимо учесть срок и особенности налоговой декларации ИП и правильно заполнить ее при продаже объекта. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному налоговому эксперту.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налогов при продаже жилого помещения, переведенного в нежилое, необходимо рассмотреть следующие документы: 1. Договор о покупке-продаже жилого помещения и иные документы, связанные с его приобретением, если таковые имеются. 2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое, если таковое было принято. 3. Договор о совместной долевой собственности на жилое помещение между вами и вашей подругой. 4. Документы, подтверждающие отсутствие коммерческой деятельности в помещении, такие как договоры аренды или трудовые договора с работниками (если такие были заключены). 5. Регистрационные документы ИП на ваше имя. На основании этих документов будет произведен расчет налоговой базы и определены налоговые обязательства. При продаже недвижимости могут возникнуть налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц и налогу на имущество физических лиц. Кроме того, регистрация ИП может повлечь за собой уплату ежегодных страховых взносов в Пенсионный фонд.

НК РФ, ст. 219 - Общие положения об обложении налогом на доходы физических лиц. НК РФ, ст. 220 - Обложение налогом на доходы физических лиц, полученных в результате продажи имущества.