Удержание пени за коммунальные услуги в ТСЖ: решение общего собрания и возможность взятия пени без выставления ее поставщиком

Согласно Закону о ЖКХ, вопросы установления размера и порядка уплаты пени за коммунальные услуги регулируются договором с поставщиком услуг. Если договором предусмотрен размер пени за задержку платежа, то общее собрание ТСЖ может решить о взимании такой пени с собственников жилья. Однако, если договором не предусмотрено начисление пени за прошедшие годы 2010-2011 гг., то ТСЖ не имеет права взыскивать пени за указанные периоды. Кроме того, если поставщик услуг не выставляет пени, то ТСЖ также не имеет права брать пеню за задолженности по коммунальным услугам.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и положениями, регулирующими порядок принятия решений общим собранием в соответствии с законодательством Российской Федерации об ТСЖ. Также необходимо уточнить, согласно какому договору были предоставлены коммунальные услуги в 2010-2011 годах, и каким образом были рассчитаны и уплачены платежи в указанный период.

Для взыскания пени по коммунальным услугам необходимо наличие договора между поставщиком услуг и ТСЖ, регулирующего порядок взимания пени. Если поставщик услуг не выставляет пени, ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием взыскания пени по истечении установленных законодательством сроков.

Решение общего собрания компетентно, если оно принято в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством Российской Федерации, и может включать в себя вопросы взыскания пени за коммунальные услуги в том числе за прошедшие годы.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок принятия решений участниками ТСЖ по вопросам, отнесенным к их компетенции, в том числе по вопросам удержания пени за коммунальные услуги;
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок начисления и удержания пени за использование имущества, в том числе за коммунальные услуги;
• Статья 333.33 Налогового кодекса РФ - регулирует сроки и порядок уплаты пени, начисленной государственными органами и органами местного самоуправления, в том числе за коммунальные услуги;
• Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" - определяет права потребителей коммунальных услуг, включая право на компенсацию ущерба в виде пени за задержку выполнения обязательств со стороны поставщика услуг.