Учет земельного участка и кадастровые работы: возможно ли изменение площади на 540 кв.м. и какие пределы?

Разница между площадью земельного участка, указанной при предыдущей регистрации и выявленной при проведении кадастровых работ, возможна. Действительные площади могут отличаться от заявленных по разным причинам, включая некачественное или неполное нахождение границ земельного участка, ошибки в документах, изменение формы участка и т.д. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при уменьшении площади земельного участка до 10% комплексная кадастровая работа не требуется. Однако, если уменьшение площади более 10%, необходимо проводить полный комплекс кадастровых работ для уточнения площади земельного участка и его границ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - документы на право собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие факт учета земельного участка; - акт обследования земельного участка при проведении кадастровых работ; - кадастровый паспорт земельного участка.

По вопросу о пределах уменьшения площади земельного участка, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации, в частности, статью 39 Федерального закона "Об оценке земель". Согласно этой статье, при кадастровом учете земельного участка, его площадь определяется с точностью до 0,01 гектара (100 кв. метров). Однако, при проведении кадастровых работ может быть выявлено изменение границ земельного участка, что в свою очередь может привести к изменению его площади. В этом случае, уменьшение площади земельного участка может быть не ограничено, при условии, что оно соответствует результатам проведенных кадастровых работ и не противоречит законодательству.

Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 93-100) и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 9, 25-28).