Участок с жилым домом на территории ТСТ СТ: открытие магазина на своей территории. Как правильно оформить?

Для использования помещения, ранее использовавшегося как гараж, в качестве магазина необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земли на участке. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет управление землями населенных пунктов в соответствующей территории.

Также необходимо убедиться, что данное использование помещения соответствует местному законодательству по планировке и зонированию территорий. При использовании помещения в качестве магазина следует также получить необходимые разрешения на открытие торговой точки и принять меры для обеспечения соответствия здания требованиям технической безопасности и противопожарной защиты.

Если вы имеете ИП, то для открытия магазина следует зарегистрировать в соответствующих налоговых органах вид деятельности, связанный с розничной торговлей. Также следует убедиться в соблюдении правил, установленных законодательством Российской Федерации, в отношении оплаты налогов и уплаты обязательных платежей.

Для решения данного вопроса Вам потребуется получить согласие собственника земельного участка и органов местного самоуправления на осуществление деятельности по магазину на этом земельном участке, поскольку участок находится в категории "Земли населенных пунктов". Для получения согласия Вам необходимо обратиться в местный отдел Росреестра и в органы местного самоуправления (администрацию).

Кроме того, для осуществления деятельности по продаже товаров Вам необходимо будет оформить разрешение на торговлю, которое выдает муниципальный орган власти.

Также, необходимо проверить, не противоречат ли планировочно-застройочные и санитарные нормы осуществлению данного вида деятельности на данном участке земли. Для этого, необходимо обратиться к обследованию объекта и получить соответствующие заключения.

Отдельно нужно уточнить, какие правила действуют в товариществе собственников ТСЖ в отношении изменения целевого назначения земельного участка и используемых на нем сооружений.

Кроме того, для осуществления деятельности по продаже товаров необходимо правильно оформить договоры с поставщиками, наемными работниками и прочими лицами и организациями, с которыми вы взаимодействуете.

Рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на земельном и торговом праве, который поможет вам правильно подготовить и оформить все необходимые документы и получить необходимые разрешения и согласия для осуществления деятельности по продаже товаров на Вашем земельном участке.

Земельный кодекс РФ (статьи 9, 50, 53, 63, 67 и 68), Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 209, 210, 214, 220, 305, 308, 318, 341), Федеральный закон от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 8, 34, 35, 39, 48), Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статья 7), Федеральный закон от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ "О пожарной безопасности" (статья 7) и др.