Участок на кадастровом учете: разрешение на строительство, возможность перемежевания с соседом

Изменение границ участка при перемежевании может повлечь изменение его площади, конфигурации, отступов и т.д. Это может потенциально стать препятствием при оформлении разрешения на строительство, так как требования градостроительной документации не будут соответствовать фактическим параметрам участка. Перед перемежеванием следует проконсультироваться с местными органами градостроительства и кадастровой палатой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление на изменение границ земельного участка в соответствующий орган государственной власти, который занимается регистрацией прав на недвижимость;
2. Технический план земельного участка, подготовленный специалистом с соответствующим образованием;
3. Письменное согласие соседа на перемежевание участка;
4. Иные документы, предусмотренные законодательством.

Необходимо иметь в виду, что перемежевание участка может оказаться затруднительным в случае, если на участке расположены границы застройки, трубопроводы, находятся объекты культурного наследия и т.д. Также при перемежевании участка может потребоваться перераспределение земельных участков между соседями, в связи с чем данную процедуру следует проводить с обязательной консультацией специалиста в области недвижимости и юриста.

Статьи Закона "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13.07.2015) и Закона "Об участках земли" (№ 101-ФЗ от 16.07.1998). Конкретные статьи зависят от решаемого вопроса и могут быть определены после более подробного изучения ситуации.