Участники владения квартирой: права на продажу и сдачу квартиры дочерью, вопросы проживания и наследования

Как собственник владельцу доли в квартире на законной основе, у Вас есть право использования квартиры в соответствии со своей долей. Однако, в случае продажи квартиры Вами или дочерью, Ваше право на использование квартиры будет ограничено действиями нового собственника. В случае сдачи квартиры в аренду Ваше право на использование квартиры также ограничено, однако Вы сможете получать доход от аренды в соответствии с Вашей долей в квартире. По условиям дарственной сделки, заключенной в 2014 году, необходимо знать, привязано ли оно к каким-то ограничениям на использование квартиры, например, Вы сохраняете право на проживание и Ваше право является бессрочным, или же оно передавалось на более ограниченный срок. В подобных ситуациях всегда рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и оценки соответствующей документации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения доли квартиры, подписанный в 2014 году между вами и вашей дочерью, а также договор дарения доли квартиры вашему внуку.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой указаны собственники и их доли.

Если дочь решит продать квартиру, то вы сможете продать только свою долю. Если же дочь захочет сдать квартиру в поднаем, то она может это сделать только с разрешения всех совладельцев квартиры, включая вашего внука. При этом ваше право на проживание в квартире останется в силе, так как вы продали только свою долю, а не отказались от права пользования квартирой. Однако, если вы хотите избавиться от своей доли, то вам нужно согласие дочери и внука на продажу всей квартиры, либо приобрести их доли.

Статья 244 ГК РФ "Содержание и пользование жилыми помещениями", статья 256 ГК РФ "Дарение", статья 209 ГК РФ "Совместная собственность", статьи 290-291 ГК РФ "Купля-продажа", статья 618 ГК РФ "Найм жилого помещения".