Уборка территории МКД: неисполнение обязательств УК и вопрос возмещения денег

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель обязан сообщить заказчику о любой невозможности исполнения обязательств по договору, в том числе о невозможности оказания услуг. В случае невыполнения УК обязательств по уборке территории МКД, заказчик вправе потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением договора, включая неоплаченную часть услуг. В данном случае, учитывая, что акты по уборке территории не были подписаны, доказательства о выполнении услуг УК отсутствуют. Поэтому дом имеет право на возмещение денег за не оказанные услуги.

Для решения данного вопроса и установления правомерности дома на возмещение денег за не оказанные услуги, необходимо иметь следующие документы: - договор на оказание услуг управления многоквартирным домом с УК или документ, подтверждающий наличие такого договора; - акты сверки по оказанию услуг, подписанные представителями УК и жильцами дома, в которых указаны факты выполнения/невыполнения услуг уборки территории МКД; - финансовый отчет УК, в котором отражена стоимость оказанных услуг и составлен на основании предоставленных УК расходных документов (например, счетов и квитанций) и сверок по фактически оказанным услугам; - законодательные акты, регулирующие порядок оказания услуг управления многоквартирным домом, в том числе требования к качеству и объему оказываемых услуг.

При рассмотрении данного вопроса, следует также обратить внимание на то, является ли вывод УК о полном выполнении услуг достоверным и имеет ли он подтверждение со стороны жильцов дома, а также на действительность и целостность всех предоставленных документов.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Статья 14 Гражданского кодекса РФ (вред, причиненный имуществу)
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ (порядок возмещения ущерба, причиненного действиями организации)
• Статья 1099 Гражданского кодекса РФ (ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств)
• Статьи 159, 201 Уголовного кодекса РФ (обман и злоупотребление полномочиями)

Обращаем Ваше внимание, что конкретное решение вопроса может быть основано не только на указанных статьях, но и на других нормативных актах и обстоятельствах дела.